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2024房地产买卖合同范本上海
合同编号：__________
合同各方：
1.卖方：
（1）名称：__________
（2）住所：__________
（3）法定代表人：__________
（4）营业执照号：__________
（5）联系方式：__________
2.买方：
（1）名称：__________
（2）住所：__________
（3）法定代表人：__________
（4）营业执照号：__________
（5）联系方式：__________
第一条房屋基本情况
1.1该房屋坐落于上海市____区____路____幢____室，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。
1.2该房屋的房地产权证号为：____。
第二条房屋价格及支付方式
2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。
2.2买方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付至卖方指定的账户。
2.3买方逾期支付房款的，应按照逾期金额的____%支付违约金。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给买方。
3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。
3.3双方应在本合同签订之日起____日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。
第四条权利瑕疵
4.1卖方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，如因卖方原因导致该房屋权属纠纷的，卖方应承担全部责任。
4.2买方应自行核实该房屋的权利状况，如买方在购买后发现该房屋存在权利瑕疵的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2本合同的违约金计算方式为：违约金额的____%。
第六条争议解决
6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章）：__________
买方（盖章）：__________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致该房屋权属纠纷的，甲方应承担全部责任。
1.2甲方义务：甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
1.3甲方责任：如甲方违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方支付房款：乙方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付至甲方指定的账户。
2.2乙方逾期支付房款的违约金：乙方逾期支付房款的，乙方应按照逾期金额的____%支付违约金。
2.3乙方核实房屋权利状况：乙方应自行核实该房屋的权利状况，如乙方在购买后发现该房屋存在权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1第三方中介服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.2第三方中介的职责：第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖手续，包括但不限于房屋过户、资金监管等。
3.3第三方中介的违约责任：如第三方中介未能按照约定履行其职责，导致本合同无法正常履行的，第三方中介应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
卖方（盖章）：__________
买方（盖章）：__________
第三方中介（盖章）：__________
签订日期：____年____月____日
一、附件列表：
1.房屋所有权证复印件
2.房屋共有权人同意出售证明
3.房屋产权清晰证明
4.房屋买卖合同
5.房屋买卖合同附件
6.房屋过户申请书
7.房屋过户所需的相关税费计算单
8.付款凭证复印件
9.收款凭证复印件
10.房屋交付确认书
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。
3.甲方未保证房屋权利瑕疵，造成乙方损失，视为违约。
4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5.乙方未核实房屋权利状况，造成损失，视为违约。
6.第三方中介未按约定履行职责，造成损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2.共有权人：指对房屋共同拥有所有权的自然人或者法人。
3.产权清晰：指房屋所有权归属明确，不存在任何权利争议。
4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
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