小区物业服务合同范本.docx

小区物业服务合同范本

甲方（委托方）：_____________

法定代表人：_____________

地址：_____________

联系电话：_____________

乙方（受委托方）：_____________

法定代表人：_____________

地址：_____________

联系电话：______________

为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关地方法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。

第一条物业基本情况

物业名称：_____________

物业类型：住宅区/写字楼/商住楼等

座落位置：_____________市_____________区_____________路（街道）_____________号

占地面积：_____________平方米

建筑面积：_____________平方米

住宅面积：_____________平方米

商业面积：_____________平方米

其他面积（配电房、地下室等）：_____________平方米

住宅户数：_____________户

第二条委托管理事项

房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、配电系统、电梯、供水系统等。

物业规划红线内属配套服务设施的维修、养护和管理，如篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等。

公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运及小区消杀。

小区绿化养护与管理。

交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

小区的安全管理，实行24小时封闭式管理，进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度。

社区文化的开展建设。

物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。

法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

第三条合同期限

本合同委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第四条双方的权利和义务

甲方权利和义务：

代表和维护产权人、使用人的合法权益。

制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约。

审定乙方制定的物业管理方案。

检查监督乙方管理工作的执行情况。

审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

按规定向乙方提供管理用房及物业管理的全部图纸、档案、资料。

协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

乙方的权利和义务：

根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动。

接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。

对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理。

定期向全体业主张榜公布管理费用收支账目明细。

不得擅自占用和改变物业的公用部位和设施的使用功能。

合同终止时，向甲方移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财务等资料。

第五条物业管理服务要求标准

乙方须按照约定的标准实现管理目标，包括房屋外观、设备运行、房屋及设施设备的维修养护、公共环境、绿化、交通秩序、保安等方面的具体要求。

第六条管理服务费用

物业服务费按业主拥有的物业建筑面积交纳，具体标准按政府规定或双方协商确定。

管理服务费标准的调整按双方约定的方式进行。

房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造费用，按规定在房屋本体维修基金中支付。

第七条违约责任

双方应严格履行本合同，任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因执行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；

协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第九条其他

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条合同的生效与终止

合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

合同终止：

本合同期满或业主大会决议解聘乙方，本合同终止。

双方协商一致，可提前解除本合同。

因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。

第十一条合同的变更

本合同的任何变更均须经双方协商一致，并以书面形式确认。

第十二条通知与送达

双方因履行本合同发出的通知或文件，应采用书面形式，并以双方在本合同中列明的地址或传真号码为送达地址或号码。

任何一方变更送达地址或号码的，应及时书面通知对方，否则视为未变更。

第十