宁波住宅交易契约范本.docx

宁波住宅交易契约范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2该房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米。

第二条房屋价款

2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向宁波市房地产管理部门办理过户手续，过户费用由双方按照国家相关规定分担。

3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的瑕疵，并承诺该房屋不存在任何债务。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。

4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护交易安全，办理交易所需的各项手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按本合同约定时间、金额交付房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。

5.3乙方未按本合同约定时间、金额支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向宁波市人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.宁波市房地产管理部门出具的房屋所有权证；

2.宁波市房地产管理部门出具的土地使用权证；

3.房屋平面图及结构设计图；

4.房屋现状照片；

5.买卖双方的身份证明文件；

6.定金收据；

7.房款支付凭证；

8.宁波市人民法院诉讼费收费标准；

9.宁波市房地产交易税费收费标准。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定时间、金额交付房款，认定为违约行为；

2.乙方未按本合同约定时间、金额支付房款，认定为违约行为；

3.甲方未履行本合同第四条约定的保证义务，导致房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的瑕疵，认定为违约行为；

4.甲方未履行本合同第四条约定的保证义务，导致房屋存在债务，认定为违约行为；

5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房屋的当事人；

2.乙方：指购买房屋的当事人；

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的金钱；

4.逾期付款违约金：指一方未按合同约定时间、金额支付房款，按照约定向对方支付的违约金；

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为；

6.宁波市人民法院：指具有管辖权的人民法院；

7.诉讼费：指在民事诉讼中，当事人根据规定向人民法院缴纳的费用；

8.房地产交易税费：指在房屋买卖过程中，根据规定向政府部门缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房款：乙方可以要求甲方支付逾期付款违约金，协商不成可以向宁波市人民法院提起诉讼；

2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，协商不成可以向宁波市人民法院提起诉讼；

3.甲方未履行保证义务，导致房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的瑕疵：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金和房款；

4.甲方未履行保证义务，导致房屋存在债务：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金和房款；

5.任何一方违反本合同其他约定：守约方有权要求违约方承担违约责任，协商不成可以向宁波市人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的住宅房屋买卖；

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