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业主大会议事规则

第一章总则

第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物

权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和住建部《业主大会和业

主委员会指导规则》等有关规定，制定本议事规则。

第二条本业主大会的全称为：南安市**业主大会；

物业类型：住宅区；建筑物总面积：60873.48平方米；

第三条本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，业主委员会由业主大会

依法选举产生，依法维护全体业主的合法权利。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行

为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、赔偿损失。

第六条业主大会、业主委员会应当自觉接受房地产行政主管部门和乡镇人民政

府和社区居委会的指导和监督，积极配合相关行政管理部门，依法履行自治管理

职责，规范运作。

第二章业主大会

第七条业主大会决定以下事项：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

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（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（五）选聘和解聘物业服务企业；

（六）筹集和使用专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途；

（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

第八条业主身份的认定，一般以房屋产权证记载的所有权人为准。依法登记取

得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定

为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未

依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

第九条业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。

业主在业主大会会议上的投票权根据住宅套数等因素确定。住宅区以一套房屋

为一票（车位、店门等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分数量）。

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但建设单位尚未出售和已出售但未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专

有部分（套房）的，按一人（一票）计算。

第十条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应每年由业主委员会（业主大会筹备组）组织召开一次，召

开时间为2个月。业主委员会（业主大会筹备组）应当于会议召开十五日前将业

主大会会议时间、地点、议题和议程告知业主和物业所在地居民委员会。

有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：

（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议；

（二）业主委员会委员人数不足总数的二分之一；

（三）发生重大事故或紧急事件需及时处理的；

（四）法律法规、管理规约规定的其他情形。

第十一条业主大会会议采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有占总人

数过半数的业主参加，参会业主以书面意见表送达的业主计算。

第十二条采用书面征求意见形式的，书面意见表可用以下方式发放与收集：

（一）设立投票箱；（二）上门发放、收集业主意见表；（三）邮寄：以挂号

或者特快专递方式发放、收集业主意见表。

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业主书面意见表回收时限届满后，如参会业主的总票权数未达到业主大会总票

权数法定比例的，可由业主委员会（业主大会筹备组）公告全体业主延长投票时

间，并组织人员催收业主意见表。

鉴于本物业的实际情况，属下列情形之一的，均视为书面意见表已送达业主：

1、当面领取或送达，由业主本人或同住的的亲属或者被授权主体签收的。

2、按照业主提供的联系地址以挂号信或者特快专递的方式邮寄。被送达人签收

后即视为送达，未签收的，以投递回执日第5天视为己送达。

3、与业主电话确认，投入该户业主在本物业的信报箱或者房屋内。采用此方式

的，经两个以上的其他业主或者居民委员会工作人员见证后即视为已送达。

业主书面意见表回收结束后，由业主委员会（业主大会筹备组）组织公开唱票、

计票，对业主意见进行统计汇总，并公告表决结果。公告表决结果时一并公告书

面意见表的送达情况。

第十三条采用集体