房地产项目开发与经营管理-李豪.ppt

---THEEND---李豪：--资深房地产营销策划专家房地产行业环境分析与战略决策课程简介：在房地产新形势下，任何房地产企业都面临着战略调整与选择。若想在政策与市场多重压力之下，房地产企业获得可以持续发展和并达到战略目标，基于战略和目标之下重新构建开发模式，各类业务的调整和变革是必然的。本课程就新形势下房地产企业战略选择与开发模式构建，展开系统的学习，帮助学习者尽快走出当前形势下的迷局。课程时间：2天课程对象：房地产企业高管、项目公司高管、房地产集团各业务部门管理人员等课程收益：解读2011年之后中国房地产市场现状与未来趋势；了解中国房地产行业、市场未来的发展方向和趋势；掌握目前房地产市场开发商与客户，企业与企业之间的竞争格局和关系；学习房地企业战略构成和房企六大战略模块；掌握构建房企战略必要的条件和因素；我国十大开发模式的特点与优缺点解读2011年1月以来的房地产新政策正确解读“新国八条”政策解读中央1年多以来政策的严厉性解读保障房中国房地产市场需求现状解读“土地财政”解读经济环境、金融环境与投资环境影响中国房地产行业发展因素计划生育与人口红利两税制城市化中国产业格局投资需求与投资环境土地制度中国房地产市场格局发展趋势一、二线城市的封顶三、四线城市的机遇住宅市场困局商业地产的明天国进还是民进“大鱼吃小鱼”还是“快鱼吃慢鱼”高周转还是高利润资产与现金流并举房地产新政策之下的战略改革房地产新政策对房地产企业战略的影响目前多数房地企业战略所存的问题房地产项目类别发展趋势住宅项目刚需是否有那么多？改善性是否仍是主流？投资型是否有市场？商业地产商业结合体的下沉写字楼的创新养老地产春天文化产业园的兴起旅游地产的整合个人道德素养做好個人道德素養；不要因為貪小便宜，貪一時方便而不顧道德品行丟失把人格尊嚴都降低了。因為一個人把道德品質丟失了，再想建立起來將是萬分的困難。所以每個人都應該尊首道德底線，不應敗壞基本道德品質。以下是公司裡面出現的不好的現象：1、厕所紙巾偷到宿舍去用2、車間應急藥箱裡面的藥偷走（偷盜行為可恥）以下是公司裡面出現的不好的現象：1、公共场所随意扔垃圾2、電視房垃圾亂丟以下是公司裡面出現的不好的現象：恶意损坏公共财物以下是公司裡面出現的不好的現象：吃饭不要浪废食物道德與生活

從字義看兩者的意義與差別:1、倫理的意義:倫—類別、關係；理—紋理、道理。倫理—人類社會裡種種身分間合理的關係，行為分際(做人要守本分)。(哪些人際關係、身分)2、道德的意義:道—道路、道理；德—獲得。道德—走人走的道路，便可獲得人的待遇。(不走捷徑、不誤入歧途→尊嚴、榮譽)人道(ps.如何批評一個人罔顧為人?)道德與生活

1、利己:理性認識到遵守規範有利於己。(奸商/信譽商人)2、利人:追求人性中的真、善、美。(崇高的可能性)。(愛人者人恆愛之，敬人者人恆敬之；德不孤必有鄰。)(典範在夙昔--林靖娟、鐵達尼號的樂師、德雷莎修女、史懷德….)3、利己利人:兼顧自我理想與社會進步。BillGates?不做”損人利己”之事。Ps.回想郭爾堡的道德認知理論、馬斯洛的需求層次理論。**