临湖企业公馆苏州金鸡湖李公堤国际风情商业水街案例研究分析.ppt

案例工程临湖企业公馆苏州金鸡湖李公堤国际风情商业水街案例研究分析

金鸡湖——李公堤199719992003200520072021邻里中心新城大山开业2001圆融时代广场开业李公堤一期开业欧尚百安居开业商业升级过程商业开展历程苏州商业遵循的模式是：先搭框架，解决“温饱〞；再“充实〞框架，满足升级需求；最后建设具有自己特色，立足全市的新城商业模式。前期邻里中心的规划弥补开发初期商业面积的缺乏和功能的不完善，以满足园区根本消费为主，使得该模式目前成为一个园区的标准化商业模式；另外结合园区占地面积广和景观特点，开发仓储超市和特色商业，满足不断导入的居住及商务办公消费需求；最终利用区域经济优势打造苏州商业新标杆，成功引入了高端百货品牌久光百货，满足园区内中高端消费需求。商业辐射能级园区开发+西部住宅开发园区开发+办公楼基建金鸡湖CBD+东部新城开发

李公堤国际风情商业水街位于苏州工业园区内的环金鸡湖金融商贸区，地理位置优越，目前是高端特色餐饮一条街、城市高端客户的消费场所。地理位置优越李公堤所在商圈是建设中的苏州CBD的核心区域。周边有中央金融商务中心、高星级酒店、诸多成熟的商业工程，还有国际高尔夫球场及数十个大规模高尚社区等。交通便捷，地理位置优越。

工程开发及分期情况：金鸡湖——李公堤

工程整体形象定位：李公堤——苏州首席滨水景观休闲商业街区——苏州首个中国特色商业街——圆融旗下首个“商业、旅游、文化〞联动融合的商业载体金鸡湖——李公堤

以餐饮、休闲娱乐、特色主题零售为主，满足工业园区、苏州市内中高档商务消费人士、旅游人群的休闲消费需求，和谐融入周边自然环境的现代都市休闲商业群。工程整体功能定位：金鸡湖——李公堤

李公堤一期金鸡湖——李公堤一期堤长1.4公里，建筑风格保存了传统的苏州民居形态，集特色餐饮、观光、休闲、文化于一体，侧重餐饮业态，尤其是集中了苏州外乡大量老字号餐饮品牌，如得月楼、满月、吴地人家、牡丹亭、老东吴食府、苏城家宴、晓庄府?、春蕾茶庄等，另一期引入时尚水疗度假的御庭SPA精品酒店。

导入模式：城市公园开发+集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体商业街。金鸡湖——李公堤1.7万平方米的建筑面积。一期风情水街在历史的根底上开发，其建筑风格应用传统苏州民居形态，按照苏州古园林式布局，立面风格以灰、白、黑三色的主色调。晚间，独特的灯光景观，使其成为浮动在金鸡湖水面上一条流光溢彩的彩带。一期会聚国际国内著名商家及中华老字号餐饮品牌，成为一条集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体著名商业水街。

李公堤二期金鸡湖——李公堤二期主题为水巷邻里，由17栋独立的时尚建筑组成，倾力打造休闲、酒吧、娱乐、动感特区，尤其1912酒吧街区为苏州夜生活增添了新的魅力，引进国内外知名品牌如代官山、小南国、好乐迪KTV、嘉年华SPA俱乐部、万好事红酒坊、迪欧咖啡、日式料理、查理士牛排雪茄馆等。其中特色商家包括面积达4300平米的苏州首家以水为主题的NO.1国际KTV会所，以及耗资达3000万元打造的集温泉SPA、水疗、桑拿等为一体的皇庭国际温泉国际俱乐部。

导入模式：时尚娱乐街区+水巷邻里夜生活街区。金鸡湖——李公堤二期：金鸡湖李公堤1912酒吧街区：水巷邻里于2007年12月推出，与“南京1912〞合作打造了苏州第一个时尚休闲娱乐街区——李公堤1912酒吧街区，为苏州夜生活增添了新的魅力。

李公堤三期金鸡湖——李公堤

李公堤四期金鸡湖——李公堤四期主题为风气生活步行街区。规划中，作为环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域，将全力打造金鸡湖新的时尚风情商圈，业态偏重精品购物以及高级会所功能，目前处于施工和招商阶段。

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