南昌市二手房交易合同履行.docx

南昌市二手房交易合同履行

合同编号：__________

合同履行协议

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

身份证号码/营业执照号码：__________________

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身份证号码/营业执照号码：__________________

一、合同标的

1.甲方向买方出售位于南昌市______区______街道______号的二手房，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

2.买方同意购买甲方所出售的上述二手房，并向甲方支付购房款。

二、合同价款及支付方式

1.本房屋的交易价格为人民币______元整（大写：_______________________元整）。

2.买方应按照主合同约定的付款方式向甲方支付购房款。

3.买方支付购房款后，甲方应向买方出具合法有效的发票。

三、合同履行期限

1.甲乙双方应按照主合同约定的期限履行合同义务。

2.买方支付购房款后，甲方应按照主合同约定的期限办理房屋过户手续。

四、违约责任

1.甲乙双方如违反本协议或主合同的约定，应承担相应的违约责任。

2.甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定，应按照主合同约定的违约金标准向买方支付违约金。

3.买方逾期支付购房款，应按照主合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。

五、争议解决

1.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.南昌市二手房交易合同

2.房屋所有权证

3.房屋产权清晰证明

4.房屋无抵押、债务等法律纠纷证明

5.买方身份证复印件/营业执照副本

6.卖方身份证复印件/营业执照副本

7.购房款支付凭证

8.房屋过户手续办理凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定：包括但不限于房屋实际交付时间晚于主合同约定的交付时间、房屋质量、面积等与主合同约定不符。

2.甲方未按照约定办理房屋过户手续：包括但不限于甲方未在主合同约定的期限内办理房屋过户手续、房屋过户手续办理过程中出现纠纷。

3.买方逾期支付购房款：买方未按照主合同约定的期限向甲方支付购房款。

4.买方未按照约定履行合同义务：包括但不限于买方未按照主合同约定支付购房款、买方未按照主合同约定配合甲方办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.合同履行：合同双方按照约定履行各自的义务。

4.购房款：买方根据主合同约定向卖方支付的房屋交易金额。

5.房屋过户手续：将房屋所有权从甲方名下过户至乙方名下的相关手续。

6.违约金：违约方按照主合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定。

解决办法：买方可以与甲方协商要求逾期交付的违约金或要求甲方按照约定交付房屋；如交付的房屋不符合约定，买方可以要求甲方承担修理、更换等责任。

2.问题：甲方未按照约定办理房屋过户手续。

解决办法：买方可以催告甲方尽快办理房屋过户手续；如甲方逾期未办理，买方可以要求甲方承担违约责任。

3.问题：买方逾期支付购房款。

解决办法：卖方可以催告买方尽快支付购房款；如买方逾期未支付，卖方可以要求买方承担违约责任。

4.问题：买方未按照约定履行合同义务。

解决办法：卖方可以催告买方尽快履行合同义务；如买方逾期未履行，卖方可以要求买方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.南昌市二手房交易合同签订及履行。

2.房屋所有权转移。

3.房屋过户手续办理。

4.购房款支付及违约金计算。

5.房屋质量、面积等纠纷处理。

6.合同违约行为认定及违约责任承担。