房产交易纠纷案例研究论文.docx

房产交易纠纷案例研究论文

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意接受本合同的约定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，房屋的土地使用权证号为________________。

1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、债务、抵押或其他权利限制。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。

2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥________元；

（2）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，保证房屋内部整洁、设施正常运行。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

4.2若甲方在约定的交付时间前无法交付房屋，甲方应按照每天人民币（大写）：____元整（小写）：￥________元的标准，向乙方支付逾期交付违约金。

4.3若乙方在约定的过户时间前过户手续，乙方应按照每天人民币（大写）：____元整（小写）：￥________元的标准，向甲方支付逾期过户违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

________年____月____日

乙方（买方）：

________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.房屋交付确认书

6.房屋过户申请表

7.税费支付凭证

8.逾期交付违约金支付凭证

9.逾期过户违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按约定履行过户手续，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未按约定履行过户手续，视为违约。

5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，可认定为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家土地管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。

2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将房地产权属从一方转移至另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定，逾期交付违约金支付给乙方，并尽快交付房屋。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定，逾期支付违约金支付给甲方，并尽快支付剩余房款。

3.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

4.问题：发生争议无法协商解决。

解决办法：