房地产行业报告:二手房成交持续放量 20240711 -中邮证券.docx

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证券研究报告:房地产

证券研究报告:房地产|行业周报2024年7月9日

市场有风险,投资需谨慎请务必阅读正文之后的免责条款部分

行业投资评级

行业投资评级

强于大市|维持

行业基本情况

行业基本情况

收盘点位

52周最高

52周最低

1715.582990.181715.58

行业相对指数表现

行业相对指数表现

房地产沪深300

12% 7% 2%-3%-8%-13%-18%-23%-28%-33%

2023-072023-092023-122024-022024-042024-07

资料来源:聚源,中邮证券研究所

研究所

研究所

分析师:曾凡喆

SAC登记编号:S1340523100002Email:zengfanzhe@研究助理:高丁卉

SAC登记编号:S1340124030005Email:gaodinghui@

近期研究报告

近期研究报告

《6月房企销售环比明显好转》-

2024.07.02

房地产行业报告

房地产行业报告(2024.7.1-2024.7.7)

二手房成交持续放量

l投资要点

新政出台后地产热度较前期有所上升,市场效果有所体现。长沙暂停新的公寓等类住宅项目规划审批,支持符合条件的公寓调整为住宅,各地关于房地产的利好政策仍在陆续跟进。一线城市新房库存去化周期连续2周下降,重点城市二手房成交量累计同比降幅持续缩窄,近四周平均同比连续增长,但二手房挂牌价仍在下行,市场整体延续复苏态势。

l行业基本面跟踪

(1)新房成交及库存:上周30大中城市新房成交面积为192.22万方,本年累计新房成交面积为5284.43万方,累计同比-39%。30大中城市近四周平均成交面积为259.55万方,同比-17.2%,环比+1.8%。其中一线城市近四周平均成交面积为94.74万方,同比-1.3%,环比+6%,二线城市近四周平均成交面积为112.38万方,同比-28.4%,环比+0.9%,三线城市近四周平均成交面积为52.42万方,同比-13.8%,环比-3.2%。上周重点10城商品住宅可售面积为7193.65万方,同比+3.7%,环比-0.46%,重点10城去化周期为16.74个月,其中一线城市去化周期为15.46个月。

(2)二手房成交及挂牌:上周重点10城二手房成交面积为151.26万方,本年累计二手房成交面积为4028.55万方,累计同比-8.4%。重点10城近四周平均成交面积为162.78万方,同比+17.7%,环比-0.5%。截至2024/6/30全国城市二手房出售挂牌量指数为47.79,环比+8.3%,挂牌价指数为166.51,环比-0.08%。

(3)土地市场成交:上周100大中城市新增供应住宅类土地建面为124.28万方,成交住宅类土地建面为446.44万方,新增供应商服类土地建面为49.56万方,成交商服类土地建面为127.07万方。近四周100大中城市平均住宅类土地成交建面/供应建面为4.51,平均商服类土地成交建面/供应建面为2.92。

上周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为5131.74元/平方米,溢价率为1.4%,环比-1.16pct,成交商服类土地楼面均价为2274.56元/平方米,溢价率为2.96%,环比-0.96pct。

l行情回顾

上周A股申万一级房地产行业指数上涨0.17%,沪深300指数下跌0.24%,房地产指数跑赢沪深300指数0.41pct。上周港股恒生物业服务及管理指数上涨0.1%,恒生综合指数上涨1.48%,物业服务及管理指数跑输恒生综合指数1.38pct。

l风险提示:

政策不及预期,行业销售不及预期,部分地产主体的流动性紧张问题导致信用风险蔓延,市场情绪极端避险。

请务必阅读正文之后的免责条款部分2

目录

1行业基本面跟踪 4

1.1新房成交及库存 4

1.2二手房成交及挂牌 5

1.3土地市场成交 6

2行情回顾 7

3风险提示 9

请务必阅读正文之后的免责条款部分

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