- 1、本文档共12页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
摩尔购物中心的分类及其特点
摩尔购物中心的分类及其特点提要:这八种购物中心共
通的特点是:有一致而整体的建筑设施规划、完整的交通道
路系统、足够的停车空间、多元性商店业种与服务
摩尔购物中心的分类及其特点
mALL全称Shoppingmall,音译“摩尔”或“销品茂”,意
为大型购物中心,指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑
物中,由一个管理机构组织、协调和规划,把一系列的零售
商店、服务机构组织在一起,提供购物、休闲、娱乐、饮食
等各种服务的一站式消费中心。国内通常所说的购物中心实
为百货店的另一种称呼。mALL不仅规模巨大,集合了百货
店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态,
而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆,电影院、儿童乐园、
健身中心等各种休闲娱乐设施。另外,mALL还提供了百货
店、大卖场无法提供的如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的
购物享受。
对笼统的购物中心的具体分类:
一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式(包括自
营的比例)分类:
1、物业型购物中心:又分A、物业型购物广场
SHoPPINGPLAZA/SQUARE/cENTER、B、物业型摩尔购物
中心mALL。
A、物业型购物广场:一般由大房地产商开发建在市中
心黄金地段,实行的是租赁制。特点:面积一般在5至10
万平方米左右,由于面积还不够大,故其定位还必须突出某
一目标顾客群体,所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的
复合度不够(通常定位于高端市场,大租户以高级百货为主,
许多业态没有引入),还称不上真正的摩尔购物中心mALL。
B、物业型摩尔购物中心mALL:又称普通摩尔购物中
心mALL,普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营,而
是将场地出租给专业零售商,委托专业管理公司进行管理,
实行所有者、管理者与经营者的分离。优势互补,既可保证
和提高管理水平,又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消
费者,同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品,可
以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。这种购物场所
的组织和构造形式,包含着一种促销思想,即要让消费者在
购物场所尽可能停留较长时间。普通摩尔购物中心mALL由
大房地产商按mALL的要求设计开发建在市中心黄金地段
或城郊居民聚居区,实行的是租赁制。特点:面积比购物广
场大许多,一般在15至30万平方米左右;业态业种的复合
度高度齐全,一般为全业态全业种经营。
但建购物中心容易,管理购物中心难。一个大规模购物
中心的正常运行,首先要求事先策划设计的成功。美国购物
中心除了事先策划外,还实行专业化的管理。管理主体可能
是房产所有者,也可能是房产所有者聘请的专业化商业管理
顾问公司。把购物中心管理简单地视为物业管理或是商业管
理都是错误的。它几乎是一门边缘学科,物业管理与商业管
理的交织。购物中心管理者不仅要保证水、电、暖、空调等
设备的正常运转,周围环境的整洁与安全,还应该知晓店铺
经营知识,为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议,
更重要的还在于进行统一的促销活动,负责把顾客引进店中
来。购物中心不是集贸市场,管理者也绝不是仅收租金的地
主,他必须保证入租的客户具有完美和大体一致的形象,从
而保证他们能赚取理想的利润,否则哪有租金给你呢!故很
多物业型购物中心的经营管理方面由专业购物中心管理公
司负责。如台湾的多家购物中心(如京华城)就是聘请新加
坡的专业购物中心管理公司管理的。
物业型购物中心在东南亚的香港、新加坡等地发展的很
多,其代表有:香港时代广场、海港城、太古广场、又一城,
新加坡义安城NgeeAnncity、莱佛士城Refflescity、威士马广
场(wismaAtria)、先得坊centrePoint,菲律宾马尼拉
GLoRIETTAPLAZA和香格里拉广场SHANGRILAPLAZA,
马来西亚吉隆坡刘蝶购物中心、燕美购物中心、乐天购物中
心,泰国曼谷世界贸易中心(worldTradecenter)、暹罗广场
(Siamcenter)、Rivercity、TheEmporium,台湾的京华城、
中华城、台茂购物中心、厦门”Sm城市广场”。海外的着名
SHoPPINGPLAZA/SQUARE
文档评论(0)