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房地产交易补充协议注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

一、主合同的变更

1.1甲方同意将标的房产的成交价格调整为人民币____元（大写：____________________元整）。

1.2甲方同意将标的房产的交付时间调整为__________年__________月__________日。

1.3双方同意将主合同中关于违约责任的规定调整为：任何一方违反本补充协议的约定，应向对方支付违约金，违约金为标的房产成交价的____%。

二、附加条款

2.1甲方承诺在交付标的房产时，将其所有权转移给乙方，并保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的事项。

2.2乙方同意在支付成交价后，按照主合同约定办理房屋过户手续，并承担相关税费。

2.3双方同意，如标的房产在交付时存在瑕疵，甲方应承担修复责任。如甲方未在约定的期限内修复，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金。

三、其他约定

3.1双方应按照主合同约定的方式支付中介费、税费等费用。

3.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

3.3本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房地产买卖合同

2.房产证复印件

3.买卖双方身份证明复印件

4.银行转账凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.补充协议复印件

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付标的房产，或交付的标的房产存在重大瑕疵，构成违约。

2.乙方未按照约定时间支付成交价，或未按照约定办理房屋过户手续，构成违约。

3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产买卖合同：指甲方作为房地产权利人，将房地产出售给乙方，乙方购买房地产的合同。

2.标的房产：指甲方出售的位于特定地址的房地产。

3.成交价：指双方约定的购买房地产的价格。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照标的房产成交价的一定比例计算。

5.过户手续：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付标的房产

解决办法：甲方应按照约定时间交付标的房产，如延迟交付，应支付违约金，乙方有权解除合同。

2.问题：标的房产存在重大瑕疵

解决办法：甲方应承担修复责任，如未在约定时间内修复，乙方有权解除合同，并要求支付违约金。

3.问题：乙方延迟支付成交价

解决办法：乙方应按照约定时间支付成交价，如延迟支付，应支付违约金，甲方有权解除合同。

4.问题：乙方未按照约定办理房屋过户手续

解决办法：乙方应按照约定办理房屋过户手续，如未办理，应支付违约金，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产权利人，愿意将位于特定地址的房地产出售给乙方。

2.乙方愿意购买甲方位于特定地址的房地产。

3.双方签订《房地产买卖合同》，并需要对合同内容进行补充和调整。

4.双方在交易过程中需要明确违约责任和相关条款。

5.双方需要办理房屋过户手续，并承担相关税费。