集体土地房屋交易协议.docx

集体土地房屋交易协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号：_______。

1.3房屋现状：_______。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述款项支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账/支票）。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本协议第一条的描述。

3.2乙方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何争议，并保证房屋不存在任何抵押、租赁等权利限制。

4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付成交价款。

4.3双方应遵守国家有关集体土地房屋交易的法律、法规和政策。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述成交价格的_______%。

5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.交易款项支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本协议第一条描述不符。

2.乙方未按约定时间支付成交价款。

3.甲方未保证对房屋的所有权不存在任何争议，或房屋存在抵押、租赁等权利限制。

4.乙方未遵守国家有关集体土地房屋交易的法律、法规和政策。

三、法律名词及解释：

1.集体土地：指农村集体所有制的土地。

2.房屋：指位于集体土地上的建筑物及其附属设施。

3.所有权：指对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。

4.过户：指将房屋所有权转移至另一方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。

2.交付的房屋与描述不符：乙方可以要求甲方按照本协议第一条的描述交付房屋，或要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定时间支付成交价款：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。

4.房屋存在权利限制：乙方可以要求甲方解除权利限制，或要求甲方支付违约金。

5.未遵守相关法律、法规和政策：双方应立即纠正违反的行为，并承担相应的法律责任。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地上的房屋买卖。

2.需要办理房屋过户手续的交易。

3.涉及房屋所有权争议解决的交易。

4.双方为自然人的房屋交易。