整栋住宅交易协议.docx

整栋住宅交易协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名（名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将其拥有的整栋住宅出售给乙方，乙方愿意购买甲方的整栋住宅，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的整栋住宅位于________________，房屋结构为________________，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

1.2乙方购买的整栋住宅共计建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方约定整栋住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。

（1）自本协议签订之日起____个月内，支付人民币____元；

（2）自房屋交付之日起____个月内，支付人民币____元；

（3）剩余房款人民币____元，在办理房屋过户手续时支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将整栋住宅交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品清空，并将房屋钥匙交付给乙方。

3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向有关部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条质量及保修

4.1甲方保证出售的整栋住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。

4.2甲方应对整栋住宅进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。

5.2如甲方未按本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价×日利率×延迟交付天数。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：______________

日期：________________

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：______________

日期：________________

一、附件列表：

1.整栋住宅所有权证

2.整栋住宅土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋保修条款

6.房屋交付确认书

7.过户手续办理完毕证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方出售的房屋存在质量问题，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未按约定办理过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.整栋住宅：指甲方拥有的，位于特定地址的，具有特定结构的建筑物。

2.交易价格：指双方约定的，乙方购买甲方整栋住宅所需支付的金额。

3.定金：指乙方在本协议签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的，按一定比例计算的金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，直至房屋交付。

2.甲方出售的房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应在保修期限内及时修复质量问题。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，直至房款支付完毕。

4.乙方未按约定办理过户手续：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，直至过户手续办理完毕。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售整栋住宅。

2.乙方作为购买方，愿意购买甲方的整栋住宅。

3.双方就整栋住宅的交易价格、交付、过户等