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一、洛阳房地产投资

1.区域与人口

洛阳位于河南省西部，横跨黄河两岸，是中国7大古都之一因地处洛河之阳而得名。现

辖1市8县6区，总面积15208平方公里，市区面积544公里，总人口642万，市区人口

147万。

2.宏观经济

初步测算，2020全年完成地区生产总值2321.2亿元，同比增长13.2%，分别高于全国、

全省2.9和1个百分点。地点财政一样预算收入142亿元，增长18.1%。全社会固定资产投

资1768.8亿元，增长22.2%、高于全省1.2个百分点；其中城镇投资1548.8亿元，增长21%。

社会消费品零售总额808.8亿元，增长19%。外贸出口10.5亿美元，增长61.7%，分别高于

全国、全省30.4和18.2个百分点，提早三个月超额完成省定目标。城镇居民人均可支配收

入和农民人均纯收入分别达到17639元和5680元，高于全省1709元和157元。金融机构存

贷款余额分别达到2096.1亿元和1113.9亿元，比年初增加376.3亿元和246.8亿元，增量

均居全省第二位。

全市规模以上工业实现增加值1014亿元，增长21.8%，增速分别高于全国、全省6.1

和2.8个百分点，居全省第三位；实现利润189.4亿元，增长39.6%、高于全省3.7个百分

点。工业结构不断优化。实施千万元以上工业项目2191个，完成投资844.3亿元。装备制

造、能源电力、石化、硅光电、新材料等五大优势产业增加值占规模以上工业的71.5%。高

新技术产业增加值140亿元，增长27%。服务业进展步伐加快。实施千万元以上服务业项目

129个，完成投资118亿元。

二、洛阳市都市整体规划

1.规划范畴

范畴：包括洛阳市区、偃师市、孟津县，以及新安、宜阳、伊川与市区接壤

的部分乡镇，土地总面积2405平方公里。

重点范畴：洛阳新区和偃师市，1025平方公里。

省定新区范畴：洛阳新区，480平方公里。

重点规划区域：新区拓展区，60平方公里左右。

2.要紧进展战略

洛阳主城区向南—向东进展，偃师主城区向南—向西进展，形成南部的洛偃

城镇进展带，成为都市圈城镇进展主轴。承载洛阳新兴产业建设和现状部分工业

的转型、疏散。

规划形成〝一主四副多组团〞的大洛阳格局。

其中，一主：新区核心区——都市核

四副：洛北老区——都市文化城；新区拓展区——活力科技城

偃师新区——制造产业城；吉利区——石化产业城

多组团：偃师老城、孟津县城、庞村组团、

高龙组团、麻屯组团、磁涧组团。

观点：从城镇格局规划能够看出，今后新区核心区作为都市主核，核心地位

将更加凸显，以后的房地产项目的进展潜力大，拓展区和偃南新区将瀍作为卫星

城区的模式进展，而洛北老区今后会着重向东进展，老城、河区域的地位会有所

提升。

3.拓展区介绍

拓展区位于伊河两岸，二广高速以东，规划用地总面积约72.45平方公里，

其中，建设用地面积约52平方公里。拓展区西邻新区核心区，东侧为东汉陵

墓南兆域，南面为龙门山，北侧为伊河洛河生态绿廊。

规划至2020年，拓展区人口规模达43万人。拓展区都市建设用地规模达52

平方公里，人均120平方米。其中伊河北岸建设用地4平方公里，伊河南岸建设

用地48平方公里。

观点：新区拓展区的正式启动，将会带动新区核心区及周边县域进展，都市

框架进一步拉大，道路交通、市政建设进一步完善，洛阳的城镇化水平会有较大

提高，但以目前的都市进展进程来看，拓展区的进展和兴盛尚需要相当长的一段

时刻。

三、洛阳总体房地产形势分析

1.各年度房地产整体市场进展趋势

数据来源：河南省住建厅河南省统计局；注：2020年数据为1-10月数据

观点：洛阳房地产市场除2020年受金融危机阻碍投资额较上年略微下降外，

2005年至今房地产投资额均保持稳固增长态势。

数据来源：河南省住建厅河南省统计局；注：2020年数据为1-10月数据