物管前期介入技术标准(合并初版).pdfVIP

住宅物业管理前期介入

技术标准

目录

1.市政配套的调研前介标准1

2.前期周边配套条件的前介标准3

3.项目立项至规划方案确定阶段技术标准4

4.开发建设至交楼阶段技术标准10

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一、市政配套条件的调研、搜集前介技术标准

主要工作内容包括市政周边配套条件的调研和搜集，应详细测算水、电、气的真实供

应容量，以避免将来遭遇使用瓶颈问题。在规划设计的初期，物业部门应从开发建设部门

取得该项目的市政规划综合管网图纸。此阶段的工作成果是规划阶段各系统确定方案与标

准的基础和依据。

前介工作内容和标准如下：

1.1电力

(1)市政供电线路电压等级。

(2)供电接入的位置和方向。

(3)是否具备双回路供电条件。

(4)根据住宅供电量的配套指标，核算变压器容量。

(5)当地电费（临时电、正式电）的缴纳标准、用电摊分办法、当地相关法规。

1.2通讯

(1)有线网络的接入条件。需调研可接入几家电信运营商，不得出现一家电信运营商垄断的

情况。

(2)移动通讯的覆盖情况。电信、联通、移动的通讯覆盖信号是否良好，是否覆盖3G、4G

信号。

(3)收费政策和标准。

1.3给水

(1)市政给水管网接入位置、位置、接入条件（是否有双路供水管网）。

(2)核算市政给水用量、压力是否满足项目使用要求。

(3)收费政策和标准（临时水、正式水）、当地相关法规。

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1.4排水、雨水

(1)市政排水管网接入位置、管径。

(2)污废是否分流。

(3)排污的收费政策和标准。

(4)市政雨水管网接入位置、管径。

1.5中水

(1)当地对于中水系统的建设要求与法规。

(2)当地市政有无集中中水处理站。

1.6热力

(1)热力接入位置、管径。

(2)市政供热温度、压力参数（热水采暖供回水温度、压力；蒸汽压力）。

(3)核算市政供热量是否满足项目使用要求。

(4)市政供热收费政策。

1.7燃气

(1)市政燃气的种类、压力、接入位置、管径。

(2)燃气收费政策。

1.8消防

(1)当地消防法规。

(2)当地消防主管部门对项目的意见和要求。

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二、周边配套条件的调研

物管人员需要在前期到项目所在现场深入了解地理位置、周边交通情况、周边可能对

未来运营管理造成影响的事项。结合对物业档次定位，考虑规划未来物业日常运行成本。

具体内容包括：了解项目所处位置；周边大环境的治安情况，管辖派出所的位置；现在

能够到达项目的公共交通工具，预计以后客户可能需要的交通工具（建议规划设计的小区

主出入口应方便使用交通工具）；周边的日常商业配套情况（包括餐饮、商场、银行、酒

店、宾馆、邮政等）；周边是否有对项目有负面影响的企业\城市公路（产生噪声、污水、

气味等），将不利影响条件前期提交开发建设部门采取补救措施；周边是否有关于消防、

山体滑坡等隐患。

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三、项目立项至规划方案确定阶段前介技术标

规划设计是各功能区能否形成完整、舒适、便利功能的先天制约因素，设计部门主要

从技术法规角度考虑问题，往往忽视了以后管理和使用方面的需求，因此，物业人员要参

与有关规划设计方案的确定。应该结合长期积累的物管经验，从使用、维护管理、经营以

及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对规划设计中存在的不足和遗漏，加以补充

和修正，针对建筑布局、物业配套用房、设备材料的选型等功能方面进行审核。

在规划设计前期与开发建设部门进行讨论并完善以下规划方案：

供配电系统规划；弱电智能化系统规划；给排水系统规划；暖通空调系统规划；消防

系统规划；设备用房规划（变配电房、水泵房、换热站、消防监控中心）；建筑主体及景

观规划；停车场设施（机动车、非机动车）规划；机动