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商铺租赁解除合同注意事项

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方为合法拥有商铺的所有权或使用权，并愿意将该商铺出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，并同意按照本合同的条款支付租金并使用该商铺。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺地址：________________________________________

1.2商铺面积：________________________________________

1.3商铺用途：________________________________________

1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2租金支付方式：乙方每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付期限：乙方应在每月__日前支付当月租金。

第三条租赁用途及违约责任

3.1乙方只能将商铺用于本合同约定的用途，不得擅自改变用途。

3.2乙方如违反本合同约定的用途，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。

3.3乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条商铺交付及维修

4.1甲方应在合同生效之日起__日内将商铺交付给乙方使用。

4.2甲方应对商铺的基本设施进行维修保养，保证商铺的正常使用。

4.3乙方如因使用不当导致商铺设施损坏，乙方应承担维修费用。

第五条合同解除

5.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方。

5.2甲方应在收到乙方解除合同通知后__个月内，将扣除乙方应支付的租金和其他费用后的剩余租金退还给乙方。

5.3如甲方违反本合同的约定，乙方有权提前解除合同。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

签订日期：____________________________

一、附件列表：

1.商铺所有权或使用权证明

2.商铺平面图

3.租赁合同副本

4.租金支付证明

5.商铺设施维修保养记录

6.乙方经营许可证复印件

7.甲方银行账户信息

二、违约行为及认定：

1.乙方未按合同约定用途使用商铺，未经甲方同意改变用途。

2.乙方逾期支付租金，未在合同约定的期限内支付租金。

3.乙方未按合同约定维护和保管商铺，导致设施损坏。

4.甲方未按合同约定时间交付商铺，或未保证商铺设施的正常使用。

5.甲方违反合同约定，提前解除合同。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺的所有权或使用权人，享有商铺出租权利。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的当事人。

3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指承租方使用商铺的期限。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施维修问题：及时与甲方沟通，明确维修责任及期限。

2.租金支付问题：确保租金按时支付，避免逾期产生滞纳金。

3.商铺用途变更问题：如需变更用途，提前与甲方沟通并取得同意。

4.提前解除合同问题：如需解除合同，提前书面通知甲方并协商退还剩余租金。

5.争议解决：如发生争议，尝试友好协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺所有权或使用权，愿意出租给乙方。

2.乙方需要租赁商铺进行经营活动，愿意支付租金。

3.双方就商铺租赁达成一致，并希望明确双方权利义务。

4.商铺租赁期限内，乙方需按约定使用商铺并支付租金。

5.租赁期限届满或提前解除合同时，双方按约定处理后续事项。