办公大楼物业管理委托合同.doc

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二手房屋买卖合同

东八里信用社办公楼物业管理委托合同

???甲方:安阳市东八里信用社

???乙方:龙宇佳苑物业管理部

???根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将龙宇佳苑D排3号办公楼委托于乙方物业管理,订立本合同。

???一、委托管理的范围及事项

???(一)、管理范围:

???甲方将位于?龙宇佳苑D排3号办公楼

??物业类型:办公楼

???建筑面积平方米

???(二)、管理事项:

??????1、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供电、照明、消防及其他设备设施。

???2、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

???3、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

???4、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

???5、交通与车辆停放秩序的管理。

???6、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

??二、委托管理期限:一年。即年月日始至年月日止。

???三、双方的责任、权利、义务

??????根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。???总计:元/年。

???四?、物业管理服务费标准

???根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。

???（一）、清洁卫生费及绿化管理费

???1、保洁费:

???

???2、绿化费:

??

???3、化粪池清理费:

??????（二）、保安费:

???

???（三）、小修费:

???每年元

??????

???（四）、供电、供水费:

??????（五）、收发:

??????五、特约服务费:

??????六、管理费及其他:

???1、管理费:

???

???2、办公费:

???

???3、其他应急费:

???每年元

???4、法定税费:

???

六、维修

大修、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由甲方审核批准后施行。

???物业管理服务内容及标准

???（一）、保洁:

???内容:

???区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。

???标准:

???1、庭院、门厅、走廊

???每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。

??????2、绿化

???及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,及时清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。

???3、停车场

???每周彻底清扫一次,及时清理污水、污物,保持四壁无灰尘。

???6、化粪池

???定时清理、保证正常使用。

???（二）、保安

???内容:

???设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。

???标准:

???1、值勤

???保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业安全。

???2、来访登记

???对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。

???3、监控室

监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。

???4、消防设备

???定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。

???5、停车场

???停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。

???6、其它突发事件

???严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。

???（三）、小修

???内容:

???设备、设施小损、小坏的维修,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。

???标准:

???1、电气

???随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保