农村集体房屋买卖合同的过户手续.docx

农村集体房屋买卖合同的过户手续

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（卖方）：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（具体地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方应当保证该房屋的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方约定房屋买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。

第三条房屋过户手续

3.1甲方应保证提供真实、有效的身份证明、房屋所有权证等相关材料，协助乙方办理房屋过户手续。

3.2乙方应按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续，并承担相关费用。

3.3双方应共同配合相关部门进行房屋实地测量、评估、登记等工作。

3.4双方应在房屋过户手续办理完毕后，共同领取新的房屋所有权证。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。

4.2乙方应按照本合同约定，支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。

4.3如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付房款、赔偿损失等。

4.4如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.房屋所有权证

4.房屋产权清晰证明

5.房屋买卖合同

6.房款支付凭证

7.房屋过户相关申请表单

8.房屋过户费用支付凭证

9.房屋实地测量报告

10.房屋评估报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、数量交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。

2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未配合甲方办理房屋过户手续。

5.任何一方提供的身份证明、房屋所有权证等材料不真实、不完整。

6.因甲方原因导致房屋过户手续办理超期。

7.因乙方原因导致房屋过户手续办理超期。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指农村集体房屋的所有权人。

2.乙方：指购买农村集体房屋的当事人。

3.房屋所有权证：指证明甲方对农村集体房屋拥有所有权的法律文件。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。

6.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付与房款支付不同步：买方在支付部分房款后，卖方交付房屋，剩余房款在过户手续办理完成后支付。

2.身份证明、房屋所有权证等材料不齐全或不符合要求：提前准备齐全，或补办相关手续。

3.过户手续办理超期：提前了解流程，备齐材料，加快办理进度；如有必要，可委托专业中介机构协助办理。

4.房屋实际状况与合同描述不符：双方协商解决，如无法达成一致，可向相关部门投诉。

5.房价波动导致一方违约：双方签订补充协议，就房价调整进行约定。

五、所有应用场景：

1.农村集体房屋所有权人出售房屋。

2.购买农村集体房屋的当事人。

3.需要办理房屋过户手续的情况。

4.双方对房屋买卖价格、交付时间等有明确约定的情况。

5.双方同意按照法定程序办理房屋过户手续的情况。