商业建筑设计规范.pdf

商业建筑规划设计控制要点

1、总平面的设计要求

1.1购物中心一般设置两个或两个以上入口广场,入口广场应结合城市主要交通道路及步行

街主要出入口设置。

1.2购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等.应充分

考虑泊接站站面的长、宽等功能需求.有轨道交通时,考虑与轨道交通的连接可能。

1。2.1自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点,一般设两

处港湾式停车站点。

1.2。2应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计.

1。2。3规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图

中落实到位。

1。3大、中型以上城市商业广场,原则上不设大型地面停车场.

1.4北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。

1。5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情

况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.6人防设计:人防设计应优先考虑异地建设,人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。

2、购物中心的设计要求

2。1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米。

首层

商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。购物中心商铺原则上不

对外开门.

2。2购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯

原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

3、室内商业步行街的设计要求(以下简称室内“步行街”）

3。1室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，

中庭形状要有所不同.主中庭开洞面积大于600平方米，次中庭开洞面积300~400平方米

左右.两中庭间距离宜大于100米。

3.2严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊,并且设风幕，不得设门帘。

3。3若为三层室内步行街,第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐

饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响;油烟尽可能高空

排放。

3.4三层室内步行街使用率(租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。

3.5室内步行街的尺度

3。5.1室内步行街的长度以280~350米为宜，宽度宜为38—40米,3。5—4.0万平方米。

3.5。2室内步行街两侧店面之间宽度:首层9～10米，二、三层15~17米。

3.5。3室内步行街走道净宽宜3。5~4米，洞“”口宽度宜为9米，桥“”的净宽度宜为3。5米,

中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽,可至5～6米。洞“”口及桥“”边缘

不得设反梁.

3。5。4室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0。8米左右.

3。5。5室内步行街的剖面：步行街一般为三层。首层层高为5.4米，二、三层层高为5。

1米，吊顶下净高分别控制不低于3。6米和3.3米。

3。5.6室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移.

占室外步行街三层的,应退后外街5米左右。

3。6室内步行街卫生间的设置：

3。6。1根据室内步行街的长度不同，一般设3～5组卫生间。

3。6。2卫生间的间距为80~100米，面积为70~100平方米/组。

3.6.3每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5个,女厕不宜少于10个；男卫生间小便斗不应少

于5个；洗手盆各不应少于4个。

3.6。4室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计.

3.7室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装,需要预留一定数量的

吊挂件。中庭的吊挂件预留6~8个，要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。采光廊

按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。

3。8室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装

置。

3。9主力店对室内步行街开口的设置原则：

3.9.1主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两处.

3.9.2主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽量设置在中庭区域。

3。10室内步行街地面为浅暖色石材。

3。11室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：

3。11.1自动扶梯距步行街主入口不小于10米，间距宜控制在50米左右。

3。11。2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮