土地转包合同.doc

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土地转包合同

转包方（简称甲方）：

承包方（简称乙方）：

为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其它相关法律、法规的规定，甲乙双方就农村土地承包事宜协商一致，特订立本合同供双方共同遵守执行。

第一条承包土地概况

承包土地位于，总面积亩（具体以甲方与村委会签订的土地承包合同确定的土地面积为准），东至，西至，南至，北至。承包土地性质为，经营权年限年，目前还有年。

第二条转包事项

该承包土地由甲方与村委会以承包方式取得。现经双方协商，甲方同意将该土地转包给乙方，承包经营期限为年，即自年月日至年月日止。

第三条转包土地的用途

本合同项下的土地用于种植业及养殖业，包括但不限于各类农作物、经济作物、林木、花卉及畜牧、家禽的养殖等，乙方必要时也可以建设必需的办公场所、宿舍及相应的配套设施等。

第四条转包价款及付款方式

1、转包土地承包金按照每年每亩元计算。对甲方土地上现有的作物甲乙双方同意由乙方一次性支付元补偿费。

2、合同签订后，乙方预先支付甲方承包费元。

3、其余款项乙方同意于每年月日前支付甲方元。

第五条土地交付与回收

1、甲方应当于年月日前将该转包土地交付给乙方使用。

2、本土地转包合同终止后，土地上新建附着物、建筑物按以下第种方式解决：

①归甲方所有，甲方不作补偿;

②归甲方所有，甲方合理补偿乙方;

③由乙方按时拆除，恢复原貌。

第六条甲方的权利和义务

1、按照合同规定收取土地承包费，按照合同约定的期限收回转包的土地。

2、协助和监督乙方按合同约定的用途行使土地经营权,合理、环保正常使用土地。

3、为乙方的生产经营活动提供方便，协助乙方解决该土地在使用中产生的用水、用电及其他方面的纠纷。

4、甲方保证转包给乙方的土地权属清楚，拥有合法的使用权。若因土地权属发生争议，由甲方负责解决，处理期间不能影响乙方正常生产。如因土地纠纷造成乙方损失，由甲方负责赔偿。

5、维护乙方的合法承包经营权，不得擅自解除本合同。在合同规定的期限内不得提高土地承包金，不得将该土地再转包。

6、甲方不得干涉乙方的生产经营自主权和正常的生产经营活动。

第七条乙方的权利和义务

1、按合同约定的用途和期限，对该承包土地具有自主生产经营权，经营决策权、产品处置权。

2、按照合同规定按时足额交纳土地承包费用及补偿费用，在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，不得擅自改变承包土地用途。

3、经甲方同意，乙方可以将该土地全部或部分转包、合作经营。

4、本转包合同到期后，享有在同等条件下的优先承包权。

5、乙方享有对公共设施的使用权。

第八条合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

1、甲乙双方协商一致;

2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;

3、一方违约，使合同无法履行的;

4、因不可抗力使合同无法履行的。

第九条违约责任

1、甲乙双方均应按照本合同约定履行义务，不按约定履行义务一方视为违约方，应向守约方支付违约金100000元。

2、特别约定：因种植行业的特殊性，如甲方单方面擅自解除本合同，导致乙方无法继续经营，甲方应按照合同约定的未到期年限，每年按乙方交纳年租金的5倍向乙方承担违约责任。

第十条争议的解决

在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方均有权向招远市人民法院起诉。

第十一条其他约定

1、如遇国家征收、征用土地，属于土地补偿款部分，归甲方所有。属于乙方投入建设的建筑物、地上固定设施等补偿款归乙方所有。属于地上林木等青苗补偿款归乙方所有。未征用部分则继续承包，承包金按土地实际使用面积比例重新计算。

2、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式二份，甲方、乙方各执一份,自双方签字或盖章之日起生效。

甲方：乙方：

村委意见：情况属实，同意转包。

年月日