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房地产开发合同控制制度

合同编号：__________

鉴于甲方是一家具备房地产开发资质的企业，乙方是一家具备相关建设能力的单位，双方为了共同发展，实现互利共赢，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方进行房地产开发的有关事项达成如下协议：

一、项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目投资估算：__________

1.5项目开发周期：__________

二、甲方的权利和义务

2.1甲方应向乙方提供真实、完整、有效的项目开发资料，包括但不限于项目可行性研究报告、规划许可证、土地使用权证等相关文件。

2.2甲方应按照合同约定支付乙方开发费用，包括但不限于设计费、建筑安装费、材料费、人工费等。

2.3甲方应协助乙方办理项目开发所需的相关手续，包括但不限于规划审批、施工许可、验收合格等。

2.4甲方应按照合同约定对乙方进行业绩考核，确保项目按期完成。

2.5甲方应承担因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致的项目风险。

三、乙方的权利和义务

3.1乙方应按照甲方的要求，组织项目的设计、施工、监理等工作，确保项目质量、安全、进度等目标的实现。

3.2乙方应向甲方提交项目进度报告、质量报告、安全报告等，并及时处理甲方提出的问题。

3.3乙方应按照合同约定，合理使用甲方提供的资金，确保项目投资控制在预算范围内。

3.4乙方应承担因自身原因导致的项目风险。

3.5乙方应协助甲方办理项目开发所需的相关手续。

四、合同价格

4.1双方同意，本项目的合同价格为人民币__________元（大写：_______________________元整），其中包括但不限于设计费、建筑安装费、材料费、人工费等。

4.2合同价格支付方式如下：

（1）甲方在合同签订后____个工作日内，向乙方支付合同价格的____%。

（2）乙方完成项目进度达到____%后，甲方应向乙方支付合同价格的____%。

（3）项目验收合格后，甲方应向乙方支付合同价格的剩余部分。

五、项目进度和验收

5.1乙方应按照合同约定的工期完成项目，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。

5.2项目验收合格的标准为：符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。

5.3项目验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收合格标准。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2乙方如违反国家法律法规、行业标准和甲方要求，导致项目发生质量问题、安全事故等，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目可行性研究报告

2.规划许可证

3.土地使用权证

4.设计方案及相关图纸

5.施工方案及相关图纸

6.材料合格证书

7.施工合同

8.监理合同

9.安全评估报告

10.环境影响评估报告

11.财务报表

12.项目进度报告

13.质量报告

14.安全报告

15.验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付开发费用，属于违约行为。

2.甲方未按约定提供项目开发资料，属于违约行为。

3.甲方未按约定协助乙方办理相关手续，属于违约行为。

4.乙方未按约定工期完成项目，属于违约行为。

5.乙方未按约定支付合同价格，属于违约行为。

6.乙方项目验收不合格，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发：指房地产开发企业根据城市规划，通过土地开发、房屋建设、基础设施建设和公共服务设施建设等，形成可供使用的房地产产品，并将其销售给消费者的活动。

2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

3.不可抗力：指在合同履行过程中，不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.项目验收：指在项目完成后，由甲方对项目质量、安全、进度等方面进行的检查、评估和确认。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付开发费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方履行付款义务，必要时可依法向甲方追讨欠款。

2.问题