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消防设施维护保养实施方案

消防设施维护保养实施计划书

?一、?客户对象消防设施维护保养的对象主要为企事业单位、大型商场、公共住宅小区、娱乐场所等。

二、实施细则

1.目的/范围：

1.1目的﹕为使各类消防设施进行有效的维护及保养﹐使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用﹐将人员及财产损失降至最低。

1.2范围:?本规定适用于维保范围内的所有消防设备。

2.?参考资料：

2.1?「中华人民共和国消防法」

2.2?「建筑消防设施检测技朮规程」

2.3?「广西区消防条例」?

2.4?「消防技术标准规范汇编」

3.?职责：由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理﹐确保所有消防设备处于良好的工作状态。

4.?维护保养内容：

4.1?消防供配电设施

?4.1.1?每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

4.1.2?每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：

4.1.2.1?自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；4.1.2.2?人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。

4.1.3?每月查看最末一级配电箱运行情况。?

4.2?消防控制主机

4.2.1每月消防控制主机电源检查项目﹕

（一）检查系统电压偏移是否在允许范围内。

系统电源标准﹕AC?197V~242V??50Hz?

（二）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

（三）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕

（1）自动控制方式下﹐手动切断消防主电源﹐观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。?

（2）人为控制方式下﹐在低压配电室应先切断

?4.3.3?每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

?4.4?消防给水系统

?4.4.1消防水池

（一）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

（二）每月查看补水设施。?

（三）每年对水源的供水能力进行一次测定。

（四）每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。

4.4.2消防管路系统

（一）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。（1）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。清除堵塞：系统管道中可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

（二）?每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。?

4.4.2?稳压泵及气压水罐

（一）每月检查应依据如下步骤进行﹕（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。（3）?打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。

4.4.3?消防水泵

（一）每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。

（二）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。

（三）?每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。（四）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

（五）每月检查主、备泵能否自动切换（六）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。（七）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。（八）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

?（九）?每年度对水泵电动机的维护保养：

?（1）?电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。

（2）?电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

?（3）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

?（4）?填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

?4.4.4?电控柜的维护保养：

?（一）?每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

?（二）?每月检查线路图及操作说明是否齐全。

??（三）?每月检查电压、电流表的指针是否在规定的范围内。开关是

否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正

常。

?（四）?每月检查电控