动迁安置房买卖合同样本.docx

动迁安置房买卖合同样本

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权类型为国有出让。

1.3该房屋的总建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有建筑面积为_______平方米。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款，总金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付购房款的一半，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；剩余款项人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应在本合同约定的交付房屋之日起_______个工作日内支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件：

（1）该房屋及附属设施符合国家和地方关于住宅质量的规定；

（2）该房屋内的装修及设施设备完好，功能正常；

（3）相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证、装修验收合格证等。

第四条售后服务

4.1甲方承诺在交付房屋后_______个月内，对房屋及附属设施进行保修，保修范围内包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施。

4.2甲方应在接到乙方提出的保修要求后_______个工作日内，予以修复或更换。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

5.2若甲方未能按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期交房天数×日违约金金额（日违约金金额为购房款总额的_______%）。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章：________________

日期：________________

乙方（买方）：

签字/盖章：________________

日期：________________

一、附件列表：

1.动迁安置房所有权证明文件

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.装修验收合格证

5.房屋平面图

6.相关政府部门的过户费用标准文件

7.房屋保修条款明细表

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于逾期交房违约行为。

2.甲方未能按照合同约定提供符合质量标准的房屋，属于质量违约行为。

3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，属于逾期付款违约行为。

4.乙方未能按照合同约定维护房屋及附属设施，导致设施损坏，属于不履行保修义务违约行为。

三、法律名词及解释：

1.动迁安置房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对被拆迁人进行补偿安置的住房。

2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.逾期交房：指甲方未能按照合同约定时间交付房屋的行为。

5.逾期付款：指乙方未能按照合同约定时间支付购房款的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并可根据实际情况要求甲方承担相应的损害赔偿责任。

2.问题：房屋质量不符合合同约定。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定修复或更换，并可要求甲方支付相应的赔偿金。

3.问题：乙方未能按照合同约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可按照实际情况中止履行合同，甚至解除合同。

4.问