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楼房使用权买卖合同书(2024版)

合同编号：__________

楼房使用权买卖合同书（2024版）

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的楼房使用权转让给乙方，乙方购买该楼房使用权事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条楼房使用权描述

1.1甲方拥有的楼房使用权位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该楼房使用权范围内的土地使用权归甲方所有，土地使用权证号为__________。

第二条楼房使用权转让

2.1甲方同意将上述楼房使用权转让给乙方，乙方同意购买该楼房使用权。

2.2转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3乙方支付转让价款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付转让价款的30%作为预付款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（2）乙方应在办理过户手续之日起5个工作日内，向甲方支付转让价款的50%。

（3）乙方应在办理完毕过户手续且房屋交付后5个工作日内，向甲方支付剩余的20%转让价款。

第三条楼房使用权的过户

3.1甲乙双方应按照相关法律、法规的规定，共同办理楼房使用权的过户手续。

3.2过户手续办理过程中产生的一切费用，由甲乙双方按照实际情况承担。

第四条房屋交付及验收

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将楼房使用权及附属设施完整无缺地交付给乙方。

4.2乙方应在接受楼房使用权时，对房屋及其附属设施进行验收，确认无误后予以接收。

4.3如乙方在验收过程中发现房屋及其附属设施存在瑕疵，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。

5.2因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况可部分或全部免除其责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证所出售的楼房使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权争议、房屋结构安全问题等。如因甲方原因导致楼房使用权存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。

1.3甲方义务：甲方应在合同约定的期限内，将楼房使用权及附属设施完整无缺地交付给乙方。如甲方未能按照约定交付，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。

1.4甲方义务：甲方应协助乙方办理楼房使用权过户手续，并承担过户手续所产生的费用。如甲方未协助乙方办理过户手续，或未承担相关费用，甲方应承担违约责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付转让价款：乙方应按照本合同约定的方式支付转让价款。如乙方未能按照约定支付转让价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。

2.2乙方验收房屋：乙方应在接收楼房使用权时，对房屋及其附属设施进行验收，确认无误后予以接收。如乙方在验收过程中发现房屋及其附属设施存在瑕疵，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复。

2.3乙方协助过户：乙方应协助甲方办理楼房使用权过户手续，并承担过户手续所产生的费用。如乙方未协助甲方办理过户手续，或未承担相关费用，乙方应承担违约责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务：本合同涉及的楼房使用权买卖事宜，甲方、乙方同意由第三方中介提供服务。第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助办理楼房使用权买卖事宜。

3.2第三方中介费用：甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付中介费用。如甲方、乙方未按约定支付中介费用，甲方、乙方应承担违约责任。

3.3第三方中介的权益保障：第三方中介在提供服务过程中，如因甲方、乙方原因导致第三方中介权益受损，甲方、乙方应承担相应的法律责任。

3.4第三方中介的责任限制：第三方中介在提供服务过程中，如因第三方中介原因导致甲方、乙方权益受损，第三方中