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房价背后折射的社会现象

通过对社会学的学习，笔者了解到社会学是从社会整体出发，通过社会关

系和社会行为来研究社会的结构、功能、发生、发展规律的综合性学科。其研

究对象涵盖的方面很广泛，其包括历史、政治、经济、社会结构、人口变动、

民族、城市、乡村、社区、婚姻、家庭与性、信仰与宗教、现代化等方面的内

容，它横跨经济、政治、人类学、历史及心理学等领域，几乎囊括了社会的方

方面面。而目前社会上的一些社会现象比如就业、物价、福利、医疗、婚姻、

房价，农民工„„不但是社会学研究者所关注的，更是老百姓关切的，关乎社

会和谐、稳定的。由于笔者是一名经济工作者，笔者接触的、更多关注的还是

经济方面的问题，而在经济方面现在最受关注的还是房价，笔者结合房价谈谈

房价背后折射出的社会现象。

首先，是房价是否会降的问题。有组数据估计是我们看到以后怎么也高兴不

起来，据媒体报道，国家统计局公布今年9月份全国70个大中城市房价同比上

涨9.1％；环比上涨0.5％。同时，商品房销售面积达到了10446万平方米，相

比8月份的6886万平方米，大幅上涨了51.7％。这几串数字，对于开发商来说

是喜，面对国家和地方政府接二连三的楼市调控措施，这些数字可以说是让他

们感觉到了黑暗前的黎明；而对于老百姓来说，特别是对那些蜗居者来讲，这

些数字就是黎明前的黑暗。每当新的一轮房价飙升时，接踵而来的就是政府的

调控，专家的预测，媒体的炒作。可是大家会发现调控之后就是新的一轮涨价，

而且是来势汹汹的；专家每次都预测泡沫达到顶峰，拐点即将到来，可是我们

会发现总是往上拐没见到往下拐的时候；媒体天天报道全国房价尤其北京等一

线城市房价每平方下跌多少钱，可是后来你会猛然发现你一打盹的功夫房价每

平方涨的价钱足够抵得上你一个月的工资了。房价会降吗？笔者个人的观点，

至少按目前的状况是不会的，下面就谈谈房价不会下降的深层次原因及房价背

后折射出的社会现象。

房价之所以不会降第一个原因，源于房地产在中国支柱产业的经济地位；

因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产

业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、

玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。

国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保

护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消

费。不发展房地产业,GDP就上不去,人民就会失业,经济会倒退.政府收入会严重

缩水,不客气的说，中国的房地产绑架了中国经济。但是国家也不会让房价一

直飙升而坐视不管，不断出台的调控政策就表明国家也在有意弱化房地产对经

济的影响。但笔者们应该到，每次调控的目标是抑制房价过快上涨，而不是使

房价大幅下跌，所以笔者个人认为房价始终会是螺旋上升的。另外，由于房地

产业的支柱产业地位，加剧了地方政府的短期行为。房地产业由于具有投资规

模大、拉动GDP速度快、带来的经济利益多、彰显政绩效果明显等优势而与地

方政府的短期行为特征相吻合，从而不仅成为地方政府确定当地支柱产业时的

首选，而且又反过来成为刺激地方政府行为短期化的重要因素。房地产业与地

方政府行为短期化之间的相互作用，必然会在催生房地产市场短期畸形繁荣的

同时，为这一产业和地方经济的长期可持续发展埋下不稳定的隐患。以笔者市

为例，每当国家调控导致房地产滞销，笔者市政府就会变相出台政策刺激房地

产销售，比如2008年滞销时首先出台购房落户政策，之后又取消了契税等几项

税费，带来新的一轮销售热潮。今年国家调控力度很大导致房地产市场很冷，

市政府就进行拆迁改造，胜利路、兴工街、葵英街、高尔基路等几个路段的拆

迁人为制造了刚性需求又带动了今年下半年的房地产市场，也带来了新的一轮

涨价潮。上有政策下有对策造成国家调控的形同虚设，你调你的我涨我的，房

价飙升也就在所难免。

房价之所以不会降第二个原因，银行竞争下的贷款开放和中国特色的按揭；

首先银行竞争下的贷款开放为开发商打开了资金链的源头，为房价飙升埋下

了伏笔。原因是中国的几大主力银行都不是私有的，而是国有的。但中国在银

行改革的基础上为贷款开了一条口子，为了各银行之间的竞争，把工行，农行，

建行，交行等等全部独立运营。这本来是好事，但问题是这样会导致连环借款

现象。比如笔者辖区内的一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个小区。

他只需要用500万来开发房子，然后把售价提