长沙市房地产市场分析可行性分析报告模板.doc

可行性分析汇报

十一月

目录

第一章：总论

一、建设项目概况

二、项目建设必要性

三、可行性研究编制根据

四、可行性研究结论

第二章：市场分析

一、宏观经济形势分析

二、长沙市房地产市场分析

三、一般供应市场预测

四、项目自身原因分析

五、项目市场分析结论

第三章：项目建设条件

一、基础理论建设自然条件

二、项目建设用地条件

三、项目用地规划限制条件

四、项目建设市政配套条件

第四章：项目开发定位

一、项目市场定位

二、项目消费群定位

三、项目产品定位

四、产品风格定位

五、项目小区形象定位

六、项目功能定位

七、项目价格定位

第五章：项目规划设计方案

一、设计思想、设计理念及设计特点

二、总体规划

三、建筑设计

四、构造设计

五、专题设计

六、消防设计

七、环境保护

八、经济技术指标

第六章：项目实行进度安排

一、项目进度安排原则

二、项目实行进度安排

第七章：项目营销方案筹划

一、营销卖点

二、销售方略

三、促销方略

四、准备方略

五、项目销售收入实现计划

第八章：项目总投资估算及资金筹措计划

一、项目总投资估算根据

二、项目总投资估算原则

三、项目投资估算及资金筹措计划

第九章：项目销售和收入测算

一、住宅销售单价确实定

二、商铺销售单价确实定

三、车位销售单价确实定

四、项目总销售收入确实定

五、项目住宅定价模拟

第十章：项目财务评价

一、财务评价技术线路

二、财务评价

三、项目不确定性分析

第十一章：项目综合评价结论及风险规避提议

一、项目综合评价结论

二、项目风险规避提议

第一章：总论

一、建设项目概况

1、建设单位基本状况

2、项目概况

二、项目建设必要性

1、（某都市）房地产市场需要

2、（某区）都市建设需要

三、可行性研究编制根据（长沙为例）

1、湖南省建筑安装工程预算工作手册；

2、湖南省建筑工作估算指标；

3、长沙市必威体育精装版材料价格信息；

4、湖南省建筑工作概算定额；

5、湖南省建设厅文献湘建价[]578号文；

6、省定额站建定价[]138号文有关人工工资规定；

7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表；

8、房地产企业某区项目规划设计方案；

9、委托方提供其他有关资料；

10、我司近期类似项目有关造价资料；

11、现场勘察及市场调查搜集有关资料等。

四、可行性研究结论

项目财务评价成果如下：

财务指标

数值

财务净现值

投资利润率

投资回收期

借款偿还期

盈亏平衡点

通过对项目技术经济分析论证，得出如下结论：

1、项目销售市场前景……，建设条件……；

2、项目前期工作……

3、项目各财务指标……；

4、项目投资额，投资回收期，经营风险……。

第二章：市场分析

一、宏观经济形势分析

1、长沙经济持续、迅速增长。

2、居民消费能力，消费意识。

3、都市规划增进房地产市场发展。

4、区域发展分析

二、市房地产市场分析

1、房地产供应状况

2、长沙房地产需求状况

3、长沙房地产价格分析

4、住宅市场户型特点

5、住宅市场竞争态势

6、长沙住宅消费者分析

7、住宅市场发展趋势

三、一般供应市场预测

1、开发商对国家政策变化预期

2、开发商对需求市场预期

四、项目自身原因分析

1、项目优劣势分析

1）区域环境分析

2）地段分析

3）地块特性分析

4）开发商实力分析

5）生活配套分析

2、项目投资机会分析

1）强有力消费支持

2）区域规划前景与政策支持

3）咸嘉湖改造利好

五、项目市场分析结论

综合以上分析可得出如下结论：

第三章：项目建设条件

一、基础理论建设自然条件

长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特性是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。长沙夏冬季长，春秋季短。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季寒冷少。

1、气温

年平均气温17.2

极端最高气温：40.6度

极端最低气温：-11.3度

2、雨量

年平均降雨量：1389.8㎜

年最大降雨量：1959.4㎜

年最小降雨量：192.5㎜

3、湿度

年平均相对湿度：80%

年最小相对湿度：10%

4、季候风

年平均风速：2.7m/s

最大风速：24m/s

5、雪

年最大积雪深度：20㎝

年最大冻土深度：5㎝

6、日照

日照时数达1677小时

二、项目建设用地条件

1、项目地块概况

2、项目地块地形、地质条件

三、项目用地规划限制条件

1、项目规划限定：容积率，绿地率，建筑密度

2、后退红线控制：

东、西：退规划路边线或用地红线多层＞4米，高层＞8米；南、北：多层退规划路边线＞5米且退用地红线＞0.55H，高层退规划路边线＞8米且退用地红线＞12＋0.2H。

3、间距控制：

建设间距类区：

4、建筑高度控制：

四、项目建设市政配套条件

1道路2、供电3、供水4、排水5、暖通6、供气7、电话通讯8、网络

第四章：项目