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房地产授权物业管理

合同编号：__________

甲方（授权方）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（受权方）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为__________（房地产项目名称）的开发商，拥有该项目的完全产权，并愿意将该项目委托给乙方进行物业管理；乙方愿意接受甲方的委托，对该项目进行物业管理，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称的物业管理范围包括：__________（房地产项目名称）项目的住宅区、商业区、公共区域及附属设施。

1.2乙方应在甲方提供的物业管理区域内，依照本合同的约定进行物业管理服务。

第二条乙方义务

2.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、规范性文件和行业标准，提供专业的物业管理服务。

2.2乙方应建立健全物业管理机构，配备相应的管理人员和专业技术人员，保证物业管理服务的正常运行。

2.3乙方应保证物业管理区域内的公共设施设备正常运行，确保公共安全，维护公共秩序，保障业主的合法权益。

2.4乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维修、保养，确保其正常使用。

2.5乙方应建立健全财务管理制度，保证物业服务费用的合理使用。

2.6乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方和业主提出的合理建议和投诉，及时进行处理和改进。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照本合同的约定，按时足额支付物业服务费用。

3.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的物业管理资料和条件。

3.3甲方应对乙方提供的物业管理服务给予客观、公正的评价，并提出改进建议。

3.4甲方应遵守物业管理区域的公共秩序，配合乙方的物业管理工作。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业管理区域内的物业服务成本、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利费、物业公司税费等。

4.2物业服务费用的具体收费标准和支付方式，双方协商确定，并于本合同附件中予以明确。

4.3甲方应按照本合同约定的时间和方式，支付物业服务费用。

第五条合同的履行、变更和解除

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

5.2合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.3合同的解除不影响双方在合同解除前的权利义务。

第六条违约责任

6.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。

6.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付，并承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（授权方）：__________

乙方（受权方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房地产项目规划图纸

2.物业管理区域范围说明

3.物业服务费用收费标准明细

4.物业管理团队人员名单及资质证明

5.物业公司管理制度和操作规程

6.物业服务质量标准和评估体系

7.业主投诉处理流程和反馈机制

8.合同变更、解除和终止的条件及程序

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额支付物业服务费用，视为违约。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准，视为违约。

3.甲方未协助乙方进行物业管理，或提供必要资料和条件，视为违约。

4.乙方未按约定处理业主投诉，或投诉未得到及时、有效处理，视为违约。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或目的不能实现，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对房地产项目内的住宅区、商业区、公共区域及附属设施进行维修、保养、清洁、绿化等工作，并提供相关服务的行为。

2.物业服务费用：指为物业管理提供服务所需的所有费用，包括物业公司管理费、人员工资及福利费、税费等。

3.违约行为：指合同一方或双方未按约定履行合同义务的行为。

4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付物业服务费用。

解决办法：乙方应提醒甲方按时支付，必要时可依法追讨迟延支付的利息或违约金。

2.问题：乙方服务质量未达到约定标