房地产开发合同.docx

房地产开发合同

合同编号：__________

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目用地位置：__________

1.3项目用地面积：__________平方米

1.4项目开发内容：__________

1.5项目开发目标：__________

第二条甲方权益

2.1甲方同意将项目用地提供给乙方进行房地产开发，并保证甲方拥有项目用地的合法使用权。

2.2甲方负责办理项目用地相关的土地使用权证、规划许可证等法律法规规定的相关手续。

2.3甲方应保证项目用地的地质、水源、交通等条件符合乙方开发需求。

2.4甲方应按本合同约定向乙方支付开发费用。

第三条乙方权益

3.1乙方有权按照本合同约定的条件和期限进行项目用地的开发。

3.2乙方负责项目的具体施工、建设、销售等工作，并承担相应的费用。

3.3乙方应按照合同约定向甲方支付土地使用权价款和其他费用。

3.4乙方应按照合同约定履行项目开发的环保、安全、质量等相关义务。

第四条开发期限

4.1乙方应在合同签订之日起____年内完成项目的开发。

4.2乙方因不可抗力等特殊情况导致无法按期完成开发的，应向甲方提出延期申请，甲方有权根据实际情况决定是否同意延期。

第五条土地使用权价款及支付方式

5.1乙方向甲方支付的土地使用权价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

5.2乙方应按照本合同约定的付款期限和方式向甲方支付土地使用权价款。

5.3甲方收到乙方支付的土地使用权价款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第六条开发费用

6.1乙方承担项目开发期间的所有费用，包括但不限于施工费、材料费、人工费、销售费等。

6.2乙方应按照本合同约定的费用支付期限和方式向甲方支付开发费用。

6.3甲方收到乙方支付的开发费用后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

7.2甲方未按照约定提供项目用地或者项目用地不符合约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

7.3乙方未按照约定完成项目开发或者未按照约定支付土地使用权价款和开发费用的，乙方应承担违约责任和赔偿责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证

2.项目用地规划许可证

3.项目用地建设施工许可证

4.甲方营业执照复印件

5.乙方营业执照复印件

6.甲方授权委托书（如有）

7.乙方授权委托书（如有）

8.项目设计方案及相关图纸

9.施工合同及相关协议

10.销售合同及相关协议

11.环保、安全、质量等相关评估报告

12.其他与项目开发相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供项目用地或者项目用地不符合约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.甲方未按照约定办理项目用地相关的土地使用权证、规划许可证等法律法规规定的相关手续，导致乙方无法正常开展项目的，甲方应承担违约责任。

3.乙方未按照约定完成项目开发或者未按照约定支付土地使用权价款和开发费用的，乙方应承担违约责任和赔偿责任。

4.乙方未按照合同约定履行项目开发的环保、安全、质量等相关义务，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发：指房地产企业根据市场需求，通过土地开发、房屋建设、销售等环节，实现房地产产品的生产和经济效益的过程。

2.土地使用权价款：指乙方为取得项目用地土地使用权，按照合同约定向甲方支付的费用。

3.开发费用：指乙方在项目开发过程中产生的所有费用，包括但不限于施工费、材料费、人工费、销售费等。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付