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房地产开发合同细则

合同编号：__________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于甲方为房地产开发企业，拥有位于__________区（县）__________街道的编号为__________的土地使用权，并拟对该土地进行开发建设；乙方为具有相应资质的承包商，愿意承担该项目的施工任务。双方为了明确双方的权利、义务和责任，经友好协商，达成如下协议：

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________区（县）__________街道

1.3项目规模：占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米

1.4项目用途：住宅、商业、办公等

1.5项目周期：自合同签订之日起至项目验收合格之日止，预计__________个月。

第二条乙方的义务和责任

2.1乙方应按照甲方的要求，依据相关法律法规、工程图纸、技术规范和标准，完成施工任务。

2.2乙方应保证施工质量，确保项目顺利通过验收。

2.3乙方应承担施工期间的安全责任，确保施工现场的安全。

2.4乙方应按照合同约定的工期完成施工任务。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。

2.5乙方应按照甲方要求，对施工过程中出现的问题及时进行整改。

第三条甲方的义务和责任

3.1甲方应按照合同约定，向乙方支付工程款。

3.2甲方应负责办理项目所需的各种审批手续。

3.3甲方应提供施工所需的场地、水电等基础设施。

3.4甲方应协助乙方解决施工过程中出现的问题。

3.5甲方应对乙方施工过程中的合理损失给予补偿。

第四条合同价款及支付方式

4.1本合同总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2甲方分期向乙方支付工程款，具体支付方式如下：

（1）合同签订后__________日内，支付合同总价款的__________%；

（2）工程进度达到__________%后，支付合同总价款的__________%；

（3）工程验收合格后，支付合同总价款的__________%。

4.3甲方支付工程款时，乙方应提供等额的发票。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

5.2乙方如未按照约定工期完成施工任务，甲方有权按违约金比例向乙方追讨逾期违约金。

5.3甲方如未按照约定支付工程款，乙方有权拒绝继续施工，并按违约金比例向甲方追讨逾期违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目验收合格之日止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权证书

2.项目规划许可证

3.建筑工程施工许可证

4.承包商资质证明

5.工程图纸和技术规范

6.施工方案和施工组织设计

7.工程验收标准和方法

8.安全生产管理制度

9.环保审批文件

10.其他相关法律法规要求的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定工期完成施工任务，认定违约。

2.乙方施工质量不符合约定，认定违约。

3.乙方未能保证施工现场的安全，认定违约。

4.甲方未按照约定支付工程款，认定违约。

5.甲方未按约定提供施工所需基础设施，认定违约。

6.甲方未按时办理项目所需审批手续，认定违约。

7.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发合同：指开发商与承包商之间，就开发建设房地产项目所达成的协议。

2.施工任务：指承包商根据合同约定，完成项目建设的义务。

3.工程款：指甲方根据合同约定，向乙方支付的项目建设费用。

4.违约金：指违约方