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房屋交易诈骗案的真实经历

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/公司名称：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名/公司名称：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为房屋的合法所有者，并拥有完全的权利和能力将其转让给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并根据本合同的条款和条件支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备交易条件。

第二条交易价格

2.1乙方向甲方支付的房屋购买价为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。

第三条付款方式

3.1乙方在本合同签订后七个工作日内，向甲方支付房价款的__________%作为定金，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2剩余房价款人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应按照房屋过户的要求，在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方。

3.3甲方在收到乙方支付的定金后，应按照本合同约定履行合同义务。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。

第五条合同的履行和违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

5.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构及面积证明

4.卖方身份证明

5.买方身份证明

6.付款凭证

7.房屋过户手续相关文件

8.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或未能完成房屋所有权的转移，构成违约。

2.甲方未能保证房屋产权清晰，存在权利纠纷，构成违约。

3.乙方未能按照约定时间支付房价款，构成违约。

4.乙方在过户手续办理完毕前要求解除合同，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款，作为履行合同的保证金。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋所有权证明不完整或不符合要求：解决办法是补办相关证明文件，或者寻求法律途径确认房屋所有权。

2.遇到买方支付定金不及时：解决办法是提醒买方按照合同约定及时支付定金，或依法解除合同。

3.遇到房屋过户手续办理缓慢：解决办法是双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。

4.遇到房屋实际状况与合同描述不符：解决办法是按照合同约定进行协商，或依法解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋给个人买家。

2.公司出售自有房屋给个人买家。

3.个人出售自有房屋给公司买家。

4.公司出售自有房屋给公司买家。