工程造价计价-课件.pptVIP

第四章、建立工程投资估算;;〔三〕静态投资与动态投资〔按能否思索资金的时间价值分类〕;二、建立工程决策与投资估算的关系;三、投资估算的内容与阶段划分;工程的规划阶段

〔允许误差大于±30%〕;四、投资估算的方法;;案例分析一：单位消费才干估算法

假定某市拟建一座200套客房的奢华宾馆，另有一座奢华宾馆最近在该市开工，且掌握了以下资料：有250套客房，设计设备、规范一样，总造价1025万元。试估算新建工程的总投资。;案例分析二：消费才干指数法

X—消费才干指数。公式阐明造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1，查相关资料。

①假设已建工程的消费规模与拟建工程消费规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2.0之间，那么指数x的取值近似为1。

②假设已建工程的消费规模与拟建工程消费规模相差不大于50倍，且拟建工程消费规模的扩展仅靠增大设备规模来到达时，那么指数x的取值在0.6-0.7之间；假设是靠添加一样规模的设备的数量到达时，指数x的取值在0.8-0.9之间。;案例分析三：设备系数法

例4-2;例：某年产10万吨炼钢厂，经估算主厂房设备投资约3600万元。根据已建工程类似资料：与设备有关的其他专业工程投资比例见表1〔各综合调整系数为1〕。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设备投资比例见表2〔各综合调整系数为1〕。试用设备及厂房系数法估算该工程主厂房投资和工程建立的工程费与其他费投资。;项目;例：我国在北非某地投资建立一座年产30万套汽车轮胎的工厂，知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美圆。试估算该工厂的投资。;〔详细〕可行性研讨阶段用

〔二〕投资分类估算法〔目的估算法〕——步骤;1、估算建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费：

①估算建筑工程费：

方法一:单位建筑工程投资估算法

建筑工程费=单位建筑工程量投资×建筑工程总量

方法二:单位实物工程量投资估算法

建筑工程费=单位实物工程量投资×实物工程总量

方法三:概算目的投资估算法

建筑工程费=拟建单位工程的建筑面积或体积×概算目的〔一??建筑的〕

②估算设备及工器具购置费：

设备购置费=国产设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

工器具及消费家具购置费=设备购置费×定额费率

③估算安装工程费：

普通用安装设备的百分比〔安装费率〕或概算目的估算。

★安装工程费内容〔区别于建筑工程费〕;2、估算工程建立其它费和根本预备费

〔1〕估算工程建立其它费

①建立用地费：;3、确定分年度的投资比例，估算价差(涨价)预备费。

涨价预备费

PC=∑It[(1+f)t－1]

例：4-6;建立投资〔不含建立期利息〕估算表;6、估算流动资金;流动资金估算方法——分项详细估算法;Ⅰ、周转次数的计算：

周转次数=360天/最低周转天数

参照同类企业的平均周转天数并结合工程特点确定，或按部门〔行业〕规定，在确定最低周转天数时应思索储存天数、在途天数，并思索适当的保险系数。;Ⅱ、流动资产的估算：〔1〕应收账款估算。〔2〕预付账款估算。

〔3〕存贷的估算。存贷是指企业在日常消费运营过程中持有以备出卖，或者依然处在消费过程，或者在消费或提供劳务过程中将耗费的资料或物料等，包括种类资料、商品、在产品、半废品和产废品。为简化计算，工程评价中仅思索外购原资料/燃料、其他资料、在产品、产废品。

存贷=外购原资料、燃料+其他资料+在产品+产废品

外购原资料、燃料=年外购原资料、燃料费用/分项周转次数

其他资料=年其他资料费用/其他资料周转次数

在产品=〔年外购原资料、燃料动力费用+年工资及福利费+年修缮费+年其他制造费〕/在产品周转次数

产废品=〔年运营本钱－年营业费用〕/产废品周转次数

其他制造费用是指由制造费用中扣除消费单位管理人员工资及福利费、折旧费、修缮费后的其他部分。;Ⅱ、流动资产的估算：〔1〕应收账款估算。〔2〕预付账款估算。

〔3〕存贷的估算。

〔4〕现金的估算。工程流动资金中的现金是指维持正常消费运营必需预留的货币资金，计算公式：

现金=〔年工资及福利费+年其他费用〕/现金周转次数;7、汇总编制工程投