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附件3

中建八局设计管理试点项目验收综合报告

项目名称：龙翔国际商贸中心建设项目

项目类型：会议展览类公建

项目承担单位：中建八局华北公司

验收时间：2019年10月

中国建筑第八工程局有限公司

中建八局设计管理试点项目验收综合报告

一、项目基本情况

（一）项目概况

1、工程类型：公共建筑工程。

2、建设地点

工程位于长春北湖科技开发区北远达大街以西、丙三十六路以南、湖畔街以

东。

3、建设内容

工程建设用地面积32245㎡，拟建一个独立单体，项目总建筑面积110913.3

㎡,容积率1.60。工程分为地上及地下两个单位项目，1#楼为龙翔商贸中心（地

上）,地上七层，建筑面积51437.74㎡,2#楼为地下室，地下三层，建筑面积

59343.26㎡,其余出地面构筑物建筑面积（地上）132.30㎡,其中2#楼包含人

防工程面积3160.44㎡,（地下三层局部）。

建筑效果图

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建筑剖面图

4、承包模式

本项目采用勘察、设计、采购、施工（EPC）总模式，勘察单位、设计单位、

总承包单位联合体中标，我方为联合体牵头人。

建设单位：长春高新文化旅游建设开发有限公司

管理公司/监理单位：北京国金管理咨询有限公司

中标联合体成员：

总承包单位：中国建筑第八工程局有限公司（联合体牵头人）；

设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司（联合体成员一）；

勘察单位：长春市政工程设计研究院（联合体成员二）。

2017年5月15日开工，2020年5月14日竣工，合同总工期1096天，现因

业主建筑业态变更，竣工日期顺延至2020年8月30日，顺延后总工期1204天。

5、合同范围

项目建筑、安装、室内外装饰及建筑物以外的配套工程等全部工程的方案设

计、初步设计、施工图设计、专项设计、项目投资概（预）算书编制、针对施工

图审查意见的修改、设计变更、各阶段设计服务、后续+施工及验收阶段的现场

服务等工作及工程勘察、采购、施工图纸范围内的全部工程的施工总承包服务。

6、工程造价

合同最高最高限价68000万元，业态变更后补充协议约定调整最高限价为

628,377,537元。

7、商务模式：合同最高限价，定额下浮。

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8、采购需求：合同估算价200万以上工程建设类项目及100万以上设备、

材料，公开招标；合同估算价100万~200万工程建设类项目及50万~100万设

备、材料，内部招标；合同估算价100万以下工程建设类项目及50万以下设备、

材料，竞争性谈判。

9、设计组织类型：联合体设计，设计供方单位为中国建筑上海设计研究院

有限公司。

（二）项目部组建情况

本项目在企业及企业支持系统、企业专家顾问组的领导下组建标准EPC管理

模式项目部组织架构，项目负责人王利国，项目总工张治杰兼职项目设计经理，

技术员侯天扬兼职设计副经理，共设立设计技术部、工程管理部、安全监督部、

商务部、财务部、BIM工作室、质量部、物资管理部、机电安全部等9个部门，

每个部门设置一名部门负责人，项目部共有员工32人。项目部统一管理勘察单

位、设计单位、专业分包单位、劳务分包单位、招标代理单位和咨询服务单位。

项目部组织机构图如下：

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企业层级

企业层级项目管理支持系统