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合同编号：__________
一、定义与解释
（1）房屋：指甲方拥有所有权或使用权，并依法有权出租的位于北京市的房产。
（2）租赁期：指本合同约定的租赁起始日至租赁终止日的期间。
（3）租金：指甲方出租房屋所收取的费用。
二、房屋基本情况
2.1甲方出租房屋的地址：北京市____________________________。
2.2甲方出租房屋的面积：________________平方米。
2.3甲方出租房屋的产权证号：__________________________。
三、租赁期限
3.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
四、租金及支付方式
4.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_____元/月。
4.2乙方应按月支付租金，每期租金支付日期为每月的__日前。
4.3租金支付方式为：银行转账/现金支付。
五、押金
5.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_____元。
5.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
六、房屋使用及维护
6.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。
6.2甲方负责房屋主体结构及附属设施的维修，乙方负责日常维护。
七、甲方权利与义务
7.1甲方保证出租房屋符合国家有关法律法规及安全标准。
7.2甲方有权在租赁期满前通知乙方，协商是否续租。
八、乙方权利与义务
8.1乙方有权按照本合同约定使用房屋。
8.2乙方应按时足额支付租金及押金。
九、丙方权利与义务
9.1丙方负责协助甲方与乙方签订本合同，并监督双方履行合同。
9.2丙方有权按照约定收取居间服务费。
十、违约责任
10.1任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。
十一、争议解决
11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
11.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
十二、其他约定
12.1本合同一式两份，甲方、乙方、丙方各执一份。
12.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
丙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：____年__月__日
执行中遇到的问题及解决办法：
一、房屋租赁期限延长
问题：租赁期满后，乙方希望继续租住，但原合同未约定续租条款。
解决办法：甲乙双方应签订书面续租协议，明确续租期限、租金及支付方式等事项。
二、租金调整
问题：租赁期间市场租金水平发生变化，甲方希望调整租金。
解决办法：甲方应提前通知乙方租金调整事宜，双方协商一致后签订补充协议。
三、房屋维修责任
问题：房屋在使用过程中出现非乙方原因导致的损坏，甲方未及时维修。
解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内维修；若甲方未履行维修义务，乙方可以自行维修，相关费用由甲方承担。
四、押金退还
问题：租赁期满后，甲方以各种理由拖延或拒绝退还押金。
解决办法：乙方应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并要求甲方在扣除乙方应付款项后退还剩余押金。如甲方无正当理由拒绝退还，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。
五、合同解除
问题：在租赁期间，乙方因特殊情况需要提前解除合同。
解决办法：乙方应提前通知甲方，双方协商一致后签订解除协议。乙方需承担因提前解除合同给甲方造成的损失。
六、居间服务费用
问题：丙方未按约定提供服务，却要求收取居间服务费。
解决办法：乙方可以拒绝支付服务费，并向相关监管部门投诉。
七、物业管理规定
问题：乙方在租赁期间违反物业管理规定，导致甲方受到损失。
解决办法：甲方有权要求乙方承担相应的责任，赔偿损失。
八、房屋使用纠纷
问题：乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途。
解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。
九、租赁期间房屋权属变动
问题：租赁期间，甲方将房屋出售或抵押，影响乙方权益。
解决办法：甲方应提前通知乙方，并保证租赁合同继续履行；若乙方权益受损，可以要求甲方承担违约责任。
十、租赁合同备案
问题：甲乙双方未及时办理租赁合同备案手续。
解决办法：双方应按照相关法律法规规定，及时办理租赁合同备案手续，以免产生不必要的纠纷。
合同编号：__________
一、定义与解释
二、房屋基本情况
2.1甲方出租房屋的地址：北京市______________________
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