房屋托管协议.doc

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屋

经

营

托

管

合

同

房屋经营托管协议

甲方（托管方）：联系电话：

身份证号码：邮编：

住所：

乙方（受委托方）：

营业执照号码：组织机构代码证号码：

法定代表人：联系电话：

地址：

根据《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充足协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）经营托管服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。

第一条托管房屋及附属资产简况

1、托管房屋位于路社区号楼单元号房，房型为房厅厨卫，其产权证号（或经商品房预售网上登记备案的《商品房买卖协议》编号）为，产权证所登记的产权人为，建筑总面积

为平方米。

2、托管房屋需按照星级酒店客房标准装修，并至少应涉及下列附属设施：

（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶、消毒柜。

（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。

（3）其他类：床上用品、窗帘等。

3、上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管房屋时，由双方清点后签字盖章确认，经双方签字盖章确认的房屋附属设施清单作为本协议的附件，是本协议不可分割的组成部分。若交付时房间没有达成乙方规定的星级酒店客房标准或附属设施达不到以上规定，甲方必须按照乙方的标准配备进行配齐或委托乙方代为配置（需另行签署代购委托书），由此产生的相关费用均由甲方承担。

第二条房屋用途

该房屋用途为：度假式公寓出租，普通居住房出租经营。

第三条经营托管权限

1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式；

2、乙方根据市场需求自主制定房屋租赁价格或打折促销策略；

3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；

4、其他乙方应享有的经营托管房屋之权利。

第四条经营托管期限

1、本次经营托管服务的期限自年月日起至年月日止。

2、甲方应在年月日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。代理期限届满后，如甲方故意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。

3、甲乙双方如提前终止合作，必须提前一个月书面告知对方，并且在托管房屋没有客人预定订单的前提下，如甲方提出解除托管协议协议时，该托管房屋有客人预订，甲方需等所有预订客人入住退房后，方可解除协议；反之，在预订客人还没入住的前提下，甲方强行解除托管协议的，甲方需补偿因此给乙方导致的所有损失。

第五条租金收入提成及其支付

1、经双方批准，对托管房屋所获得的租金收入，按甲方享有%，乙方享有%的比例分派。本款所述“租金收入”是指托管房屋的实际营业收入扣除合作商佣金和营业税费之后的收入。除营业税费之外的教育费附加税、城市维护建设税、所得税等各项税金按双方租金收入提成比例各自承担。

2、对国家税法规定应当由甲方缴纳的有关税费，由乙方依法代扣代缴后将租金余款和相关完税凭证交付给甲方。

3、上述租金收入以货币资金方式支付，甲方每次收款后应即出具合法有效的房屋租赁发票给乙方。（发票可由乙方代甲方到地方税务局办理，开具发票的相关凭证乙方会给到甲方，同时开具发票需缴纳的相关的税费，从甲方的收益中扣除。）

4、甲方应得的租金收入提成款在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件），同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，告知甲方。甲方自收到告知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内，