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农村房屋买卖合同交易注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前支付完毕。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户所产生的税费由乙方承担，具体费用按照国家相关法律法规及政策规定执行。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.过户税费缴纳凭证

6.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，构成违约。

3.甲方未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形，构成违约。

4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。

5.乙方未按约定履行合同义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。

3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的金钱。

4.过户：指将不动产或者动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间将房屋所有权转移给乙方。

解决办法：乙方可以催告甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方有权向人民法院提起诉讼。

2.问题：甲方未能按约定时间将房屋交付给乙方。

解决办法：乙方可以催告甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方有权要求甲方支付违约金。

3.问题：甲方未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。

4.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以催告乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方有权要求乙方支付违约金。

5.问题：乙方未按约定履行合同义务。

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖

2.个人之间的房屋交易

3.涉及房屋所有权转移和房款支付的交易

4.需要过户税费缴纳和房屋交付确认的交易