房屋买卖合同修编要点.docx

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房屋买卖合同修编要点

合同编号:__________

房屋买卖合同修编要点

甲方(卖方):

乙方(买方):

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出卖给乙方,乙方购买该房屋的事宜,达成如下协议:

一、房屋基本状况

1.1甲方出卖的房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________,房屋产权清晰,无任何抵押、租赁、债务等纠纷。

1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部产权,包括但不限于房屋的结构、设施设备、附属设施及土地使用权等。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方同意,本次房屋交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。

2.2乙方支付定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元,作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后,转为购房款。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,办理完毕房屋过户手续,将房屋过户至乙方名下。

3.3房屋交付时,甲方应保证房屋及附属设施设备符合本合同约定的质量标准。

四、付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元。

4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付购房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元。

4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,向乙方出具合法有效的房屋所有权转移证书。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。

5.2如甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方(卖方):

乙方(买方):

签订日期:__________

注意事项:

1.请确保合同双方为完全民事行为能力人,具备签订合同的资格。

2.请确保房屋所有权、土地使用权等相关证书齐全,无任何争议。

3.请详细核实房屋的实际情况,包括但不限于结构、设施设备、附属设施等。

4.请遵循法律法规,确保合同的合法性、有效性。

5.在签订合同前,请充分沟通,明确双方的权利义务,确保合同的公平性、诚信性。

6.如需修改合同,请双方协商一致,并在修改处签字(或盖章)确认。

7.在履行合同过程中,如有纠纷,请优先协商解决,协商不成的,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

一、附件列表:

1.房屋所有权证

2.房屋结构图

3.设施设备清单

4.附属设施清单

5.土地使用权证书

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋所有权转移证书

8.定金收据

9.购房款支付凭证

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定:

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续,视为违约。

2.甲方未保证房屋及附属设施设备符合约定质量标准,视为违约。

3.乙方未按约定时间支付定金或购房款,视为违约。

4.乙方未履行本合同约定的其他义务,视为违约。

5.甲乙双方未遵循法律法规,导致合同无效或部分无效,视为违约。

三、法律名词及解释:

1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施、土地使用权等拥有的一切权利。

2.定金:指乙方为购买房屋而支付给甲方的一定金额的钱,作为购买房屋的诚意金。

3.购房款:指乙方购买房屋所需支付的全部金额,包括房屋所有权转移证书的费用等。

4.违约金:指一方违约时,应承担的赔偿责任,通常为本合同交易价格的一定比例。

5.附属设施:指与房屋紧密相关的设施,如停车位、绿化等。

6.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法:

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续:乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。

2.甲方未保证房屋及附属设施设备符合约定质量标准:乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。

3.乙方未按约定时间支付定金或购房款:甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。

4.乙方未

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