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房屋过户合同

合同编号：__________

房屋过户合同

一、合同双方

甲方姓名：________________

甲方身份证号码：________________

甲方住址：________________

乙方姓名：________________

乙方身份证号码：________________

乙方住址：________________

二、房屋信息

2.1房屋基本情况：

房屋位于________________市________________区________________街道________________号，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

房屋所有权证号：________________

土地使用权证号：________________

2.2房屋现状：

（1）房屋无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制；

（2）房屋及配套设施设备齐全，能正常使用；

（3）房屋未涉及任何物业、公共设施维修等费用纠纷；

（4）房屋符合国家及地方相关法律法规、政策规定，具备过户条件。

三、过户条件及程序

（1）房屋所有权证；

（2）土地使用权证；

（3）甲方身份证明；

（4）其他相关资料。

3.2乙方应按照国家和地方房地产过户的相关规定，向有关部门提交过户申请。

3.3过户手续完成后，甲方应将房屋交付给乙方。

四、过户费用

4.1过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。

4.2双方应按照国家和地方的相关规定，如实申报房屋交易价格。

五、合同的履行和违约责任

5.1甲方应按照本合同约定，履行过户义务。如甲方违反本合同，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.2乙方应按照本合同约定，履行支付过户费用的义务。如乙方违反本合同，甲方有权要求乙方承担违约责任。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续完成后终止。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

甲方签名：________________

乙方签名：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.甲方身份证明

4.乙方身份证明

5.过户税费计算明细

6.过户手续费用收据

7.房屋买卖合同

8.房屋过户申请表

9.物业、公共设施维修费用清单

10.其他相关法律法规规定的文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定履行过户义务，包括但不限于拖延提供相关资料、拒绝办理过户手续等。

2.甲方未保证房屋现状符合合同约定，如存在租赁、抵押、查封等权利限制未告知乙方。

3.甲方未如实申报房屋交易价格，导致乙方过户产生额外费用。

4.乙方未按照合同约定支付过户费用，包括但不限于迟延支付、拒付等。

5.乙方在过户完成后未按照约定接收房屋。

三、法律名词及解释：

1.房屋过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移到乙方的行为。

2.所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

3.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。

4.过户手续：指办理房屋所有权、土地使用权等权利转移所需的一系列程序。

5.违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方拖延提供过户所需资料：

解决办法：乙方可以催告甲方履行义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.房屋现状与甲方陈述不符：

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。

3.过户费用超出预算：

解决办法：双方可以协商调整交易价格，如协商不成，乙方有权解除合同。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：乙方可以催告甲方加快办理进度，如甲方无故拖延，乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖过户。

2.企业之间的房屋买卖过户。

3.国内居民与外籍人士之间的房屋买卖过户。

4.房屋继承、赠与等过户场景。

5.房屋涉及贷款时的过户手续。

6.房屋过户过程中涉及税费、手续费等的计算和支付。