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房地产投资风险分析

所谓房地产投资风险,是指在房地产投资活动过程中存在影响投资利润的

多种因素,而这些因素的作用难以或无法预料、控制,投资实际利润与预想往往可

能不一致。下面由我为大家整理的房地产投资风险的相关分析，希望大家喜欢!

房地产投资风险的主要类型

一外部风险

1.宏观经济风险。

宏观经济风险对于每个房地产投资企业都是不可幸免的。

譬如说,当经济衰退,处于低速消沉时,社会对消费的需求也会大幅度减缩,

这其中当然包括房地产。更有甚者,每当经济陷于低谷,消费减缩时,受冲击最大

的往往是如汽车、房地产之类的长线耐用消费品,这时人们会修正在经济景气时

制订的消费方案,推迟或干脆取消对耐用消费品的购置。社会风气如此,造成房地

产市场一时供大于求,房屋价格亦连连下跌。

2.财政利率风险。

财政利率风险多来自于利率波动的影响,因为很多人买房并不是全额付款,

一般都会利用杠杆原那么向金融机构申请抵押贷敖以解决一局部资金。假设贷款

利率上升,投资人所需要负担的贷款利息就可能是楼价本身的价值,此种情形对

于一些财力有限的投资人来说,无疑是雪上加霜,加息有可能迫使他们放弃房地

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产。

当然如银行收回抵押房地产可以得到贷出款项的话,那么投资人无须再负担

任何责任。然而,假设房地产市场正处于低潮,银行在拍卖房地产时仍得不列足够

的款项归还抵押贷款时,那么投资人仍需负一定责任。所以,投资者在筹划置业方

案和议价房地产时,必须把利率波动因素考虑进去。

3.市场风险。

由于供求形势变化,引起市场竞争范围、竞争程度、竞争方式以及房地产市

场性质、市场构造、市场发育等变化而导致的风险。

市场风险是房地产市场价值跌落的一种可能性,主要来源于房地产供应的时

间误差。譬如当房价因供应短缺而上升时,开发公司便会纷纷兴建楼宇,但由于建

筑需要一定时间,故此虽然待建楼的总体规模已经超出供应需要,但短期内楼价

仍然会持续上扬。

近年来,建筑业技术日渐先进,所以造成房地产能迅速供应市场,直接缩短了

地产循环的时间,也使得楼价波动变得更为频繁。

4.自然风险。

由于自然因素的不确定性、不可抗性如地震、洪水、风暴、火灾等以及土地

的自然地理和技术经济特性带来的风险。

二内部风险

1.经营风险。

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经营风险是由于房地产投资经营上的失误或其可能性,造成实际经营结果偏

离预期望值的可能性;经营风险起源于投资内部问题和工程的经济环境情况,如

管理水平、管理效率低,使用经营费用超过预计值,房屋空置率高,租金回笼等问

题,都将使企业的营业收入小于预期值。经济环境可能不理想,对房地产的需求偏

低,会产生比预期高的空置率。

2.财务风险。

财务风险是指房地产投资者运用财务杠杆,在使用贷款的条件下,既扩大了

投资的利润范围,同时也增加了不确定性、增加的营业收入缺乏以归还债务的可

能性。

房地产投资风险产生的原因所掌握信息不全、不准,投资决策草率。所依据

的信息不够准确,或前期调研不细,对购置力及工程的销售前景预期过于乐观,都

会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差。[!--empirenews.]宏观形

势出现意想不到的不利变化,由此引发多种风险。这在近年的经济生活中也经常

遇到。

表现为:一是前些年严重的通货膨胀、物价上涨,诱发建材价格上涨,工程造

价跟着上涨;

二是货币发行政策和银行信贷政策。如银行紧缩银根对房地产商就意味着筹

资或变现风险。

三是房地产供求形势的变化。

房地产供应严重缺乏的状况已成历史,现在的情况是供过于求,房价自然就

要下降,销售难度增加,促销本钱加大,期房销售几乎成为不可能。

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四是房地产政策及由此形成的大气候。如当前银行对房地产业的支持重点从

“开发〞变为“购置〞,这不利于刚开发并需持续投入的房地产工程的开展。

开展商主观上对房地产市场供求形势,房地产政策,金融政策的理解、判断或

把握上出现偏差。具体表现为:开展商过分相信自己的“