农村耕地租赁协议.docx

农村耕地租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

第一条租赁耕地基本情况

1.1耕地面积：约为__________平方米。

1.2耕地位置：位于__________。

1.3租赁期限：自__________年__月__日起至__________年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准：人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/年。

2.2租金支付方式：乙方应在每年__月__日前，将当年的租金支付至甲方指定的账户。

第三条租赁用途

3.1乙方租赁耕地仅限于农业种植用途，不得擅自改变耕地用途。

3.2乙方在租赁期间应合理利用耕地资源，保证耕地的农业产出。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证乙方在租赁期间对耕地享有合法使用权。

4.2甲方应保证耕地在租赁期间符合农业种植条件。

4.3甲方应协助乙方解决租赁期间耕地所需的水电等基础设施问题。

4.4甲方不得干涉乙方在租赁期间的经营管理和收益。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照约定用途使用耕地，不得擅自改变耕地用途。

5.2乙方应合理保管耕地内的设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

5.3乙方应在租赁期间依法纳税，并承担与耕地租赁相关的各项税费。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供耕地或耕地不符合农业种植条件，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

__________年__月__日

乙方（签字/盖章）：

__________年__月__日

一、附件列表：

1.农村耕地租赁协议

2.甲方（出租方）身份证明文件

3.乙方（承租方）身份证明文件

4.耕地使用权证明文件

5.耕地现状图片或视频资料

6.租赁合同履行期间的相关税费支付证明文件

7.耕地租赁用途变更申请审批文件（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供耕地或耕地不符合农业种植条件

干涉乙方在租赁期间的经营管理和收益

未协助乙方解决耕地所需的水电等基础设施问题

2.乙方违约行为：

未按约定用途使用耕地，擅自改变耕地用途

未按约定支付租金

未合理保管耕地内的设施，造成损坏

3.违约行为的认定：

违约行为根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行认定

甲方未按约定提供耕地或耕地不符合农业种植条件，乙方有权解除协议并要求违约金

乙方未按约定支付租金，甲方有权解除协议并要求违约金

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有耕地使用权并将其出租给他人的一方

2.承租方：指租赁耕地并按照约定条件使用的一方

3.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的耕地使用费用

5.租赁用途：指承租方租赁耕地的具体目的和用途

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.耕地租赁期间耕地资源利用问题：

提前进行耕地资源调查，了解当地耕地状况

签订合同时明确耕地利用规划和改进措施

2.租金支付问题：

在合同中明确租金支付时间和方式

设置租金支付提醒机制，确保按时支付

3.耕地用途变更问题：

租赁合同中严格规定耕地用途，不得擅自改变

如需变更，应提前向甲方提出申请，并获批准

4.设施损坏赔偿问题：

明确乙方对耕地内设施的保管责任

损坏发生后，双方协商确定赔偿金额

5.争议解决问题：

约定明确的争议解决方式和机构

必要时寻求法律援助，依法维护自身权益

五、所有应用场景：

1.农村集体土地流转

2.农业企业租赁耕地发展种植业

3.个人或家庭农场主租赁耕地从事农业生产经营

4.耕地租赁用于休闲农业和乡村旅游项目

5.耕地租赁用于绿色有机农业发展

6.耕地租赁作为农业科技创新和试验基地