房地产销售承销协议书范本.docx

房地产销售承销协议书范本

合同编号：__________

房地产销售承销协议书

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于甲方为房地产项目的开发商，拥有上述项目的完整权益，并拟将该项目进行销售；乙方为专业的房地产销售承销商，愿意为甲方提供销售代理服务，双方为了共同发展，经友好协商，达成如下协议：

第一条项目概述

1.1项目名称：____________________

1.2项目地址：____________________

1.3项目性质：____________________

1.4项目规模：____________________

1.5项目开发周期：________________

第二条承销商的义务

2.1乙方作为甲方的销售代理，应全面履行销售职责，积极开展销售活动，努力完成甲方制定的销售目标。

2.2乙方应按照甲方的要求，对项目进行市场调研，制定销售策略，并提交甲方审批。

2.3乙方应定期向甲方报告销售情况，包括但不限于销售业绩、客户反馈、市场动态等。

2.4乙方应遵守国家相关法律法规，确保销售行为的合法性、合规性。

第三条甲方的义务

3.1甲方应向乙方提供项目的全部资料，包括但不限于项目批准文件、规划设计文件、施工图纸等。

3.2甲方应对乙方提供的销售资料和销售策略给予及时审批，并提出合理化建议。

3.3甲方应协助乙方办理项目销售所需的各类手续，包括但不限于预售许可证、产权证等。

3.4甲方应对乙方的销售工作进行监督和指导，确保销售工作的顺利进行。

第四条销售价格及支付方式

4.1甲方同意按照本协议约定的价格向乙方出售项目房产。

4.2乙方应按照甲方确定的销售价格对外销售，不得擅自降低销售价格。

4.3销售款项的支付方式如下：

（1）购房客户支付的定金及首付款，乙方应及时转入甲方指定的账户。

（2）购房客户办理按揭贷款手续后，贷款资金划拨至甲方账户。

（3）甲方按照实际销售情况，向乙方支付约定的佣金。

第五条佣金及分成

5.1乙方代理销售项目的佣金为销售额的______%。

5.2甲方应在扣除相关费用后，将约定佣金支付给乙方。

5.3双方同意，销售过程中产生的其他费用，包括但不限于广告宣传费、活动策划费等，由甲方承担。

第六条协议的解除和终止

6.1在下列情况下，甲方有权解除本协议：

（1）乙方严重违反本协议的约定，经甲方催告后仍不改正的。

（2）乙方丧失合法经营资格的。

（3）不可抗力导致本协议无法履行的。

6.2在下列情况下，乙方有权解除本协议：

（1）甲方未按照约定提供项目资料、销售策略等，影响乙方正常销售的。

（2）甲方未按照约定支付佣金及其他费用，影响乙方正常经营的。

6.3协议解除或终止后，乙方应立即停止销售活动，向甲方支付截至解除或终止日的销售款项及佣金。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.项目批准文件

2.规划设计文件

3.施工图纸

4.预售许可证

5.产权证

6.销售策略及广告宣传材料

7.销售业绩报告

8.购房客户资料

9.按揭贷款手续相关文件

10.销售合同模板

二、违约行为及认定：

1.乙方擅自降低销售价格，未经甲方审批。

2.乙方未按照约定时间向甲方支付销售款项及佣金。

3.甲方未按照约定时间向乙方提供项目资料、销售策略等。

4.甲方未按照约定支付佣金及其他费用。

5.双方未按照约定履行销售职责，影响对方正常经营。

6.甲方未按照约定解除或终止协议，导致乙方损失。

三、法律名词及解释：

1.房地产销售承销协议书：房地产开发商与销售承销商之间就项目销售事宜达成的书面协议。

2.开发商：具有房地产项目开发权益的一方，负责项目的建设和销售