2024版上海房地产买卖合同范本.docx

2024版上海房地产买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于上海市____区____路____号____幢____单元____室，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号：____，房地产权属登记簿号：____。

1.2该房屋的规划用途为____，实际用途为____。

1.3该房屋附属设施、设备情况详见附件一。

第二条房价款

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2房价款支付方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款人民币____元整。

（3）剩余房价款人民币____元整，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。

第三条交付及过户

3.1甲乙双方同意，该房屋的交付时间为____年__月__日。交付时，甲方应将该房屋及其附属设施、设备的一切瑕疵和问题向乙方说明，并保证该房屋及其附属设施、设备符合本合同约定的质量标准。

3.2甲乙双方应自本合同签订之日起，共同向房地产登记机构申请办理该房屋的转移登记手续。自过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。

第四条权利义务

4.1甲方应保证对该房屋享有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵和负担。如因该房屋的权利瑕疵和负担导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。

4.2甲方应自本合同签订之日起，负责该房屋的日常管理和维护，并承担相关费用。

4.3乙方应按本合同约定的时间支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按逾期部分房价款的____%支付违约金。

4.4乙方应自本合同签订之日起，负责该房屋的使用和保管，并承担相关费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同附件一《该房屋附属设施、设备情况》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，该房屋在本次交易前，已取得完全所有权，不存在任何权利瑕疵和负担。同时，甲方保证该房屋符合我国相关法律法规规定的质量标准。

说明：此条款旨在明确甲方对房屋权属和质量的承诺，保障乙方权益。

2.甲方义务条款

（1）甲方应确保该房屋在交易过程中，不得设定任何形式的抵押、担保等权利负担。

（2）甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。

说明：此条款明确了甲方在交易过程中的义务，确保房屋权属的清晰。

3.甲方违约责任条款

如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿损失。

说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，对甲方的违约行为进行约束。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付房价款条款

乙方应按本合同约定的时间支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按逾期部分房价款的____%支付违约金。

说明：此条款对乙方的支付义务进行了明确，同时对逾期支付违约金进行了规定。

2.乙方交付房屋条款

乙方应自本合同签订之日起，负责该房屋的使用和保管，并承担相关费用。

说明：此条款明确了乙方在交易完成后对房屋的责任和义务。

3.乙方违约责任条款

如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿损失。

说明：此条款旨在保障甲方的合法权益，对乙方的违约行为进行约束。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

说明：此条款明确了中介服务的提供方及费用承担方式。

2.中介责任条款

中介应保证其提供的中介服务符合我国相关法律法规规定，如因中介原因导致本合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。

说明：此条款对中介的服务质量和法律责任进行了明确。

3.中介费用支付条款

甲方和乙方应在中介提供服务完成后，按约