房屋过户合同纠纷赔偿协议.docx

房屋过户合同纠纷赔偿协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________（房屋地址）的房屋（房产证号：__________）的所有权，并愿意将该房屋过户给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本协议的约定支付房价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方持有的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响过户和交付的因素。

二、房价款及支付方式

2.1双方确认，该房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4乙方支付房价款后，甲方应按照本协议约定的时间和方式将房屋过户至乙方名下。

三、过户及交付

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提供完整、真实的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户至乙方名下的相关手续。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施无偿交付给乙方。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房价款的____%。

4.2若甲方未按本协议约定时间办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权证明

4.身份证明文件

5.定金收据

6.房价款支付凭证

7.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。

2.甲方未能提供完整、真实的房屋权属证明文件。

3.乙方未按照约定时间支付房价款。

4.乙方未履行合同约定的购买义务。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。

3.过户：指将房屋所有权依法转移至另一方的行为。

4.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的金钱。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续办理缓慢：可提前了解当地过户手续的流程和所需材料，确保按时完成过户手续。

2.房价款支付问题：双方可协商分期支付房价款，以确保乙方按时支付。

3.房屋权属证明文件不完整：甲方应积极配合乙方提供相关证明文件，确保合同履行。

4.房屋实际状况与合同描述不符：双方应实地查看房屋，并在合同中明确房屋现状。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖交易。

2.房屋过户手续办理。

3.房屋权属证明文件提供。

4.房价款支付及违约金计算。

5.房屋交付及过户手续办理。