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房屋土地买卖合同的签订技巧

合同编号：__________

房屋土地买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋土地基本情况

1.1甲方房屋土地位于____________________（详细地址），土地使用权面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米。

1.2甲方房屋土地用途为____________________，土地使用权证号为____，房屋所有权证号为____。

1.3甲方保证其对上述房屋土地享有合法使用权，不存在任何权利纠纷。

二、房屋土地转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方上述房屋土地使用权。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付转让价款。

2.3付款方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；

（2）乙方应在办理房屋土地过户手续完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余转让价款。

三、房屋土地交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋土地交付给乙方使用。

3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋土地过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋土地过户手续办理完毕后，甲方应将房屋土地使用权证、房屋所有权证等相关证件交付给乙方。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价款的20%。

五、争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋土地过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋土地权属证明文件

土地使用权证

房屋所有权证

相关规划许可证

2.买卖双方的身份证明文件

身份证复印件

企业营业执照副本（如适用）

3.房屋土地现状评估报告

包含房屋土地价值评估

包含房屋土地现状描述

4.房屋土地交易过程中产生的税费计算单

包括契税、个人所得税等

5.付款凭证

定金收据

转账凭证

6.过户手续办理过程中的相关文件

过户申请书

过户费用收据

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付房屋土地

提供虚假权属证明文件

未履行合同约定的配合过户义务

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付转让价款

提供虚假身份证明文件

未履行合同约定的配合过户义务

3.违约行为认定：

依据合同约定及法律规定，一方未履行合同义务或履行不符合约定的，视为违约。

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

三、法律名词及解释：

1.房屋土地买卖合同：指甲方将其房屋土地使用权转让给乙方，乙方购买甲方房屋土地使用权所签订的合同。

2.土地使用权：指国家授予的土地使用权利，包括使用权人依法对土地进行使用的权利。

3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。

4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

5.过户：指将房屋土地使用权、房屋所有权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到权属纠纷：

解决办法：聘请专业律师进行权益调查，确权属清晰后再进行交易。

2.遇到支付问题：

解决办法：使用正规的支付方式，如银行转账，并保留好转账凭证。

3.过户手续复杂：

解决办法：双方共同配合，提供齐全的文件，提前了解过户流程和所需时间。

4.遇到合同条款不明确：

解决办法：在签订合同前，详细阅读条款，可聘请专业律师进行审核。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋土地买卖。

2.企业之间的房屋土地买卖。

3.房屋土地买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

4.房屋土地买卖涉及拆迁、抵押等情况。

5.房屋土地买卖作为投资或自用。