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房屋买卖合同中的合同变更

合同编号：__________

房屋买卖合同中的合同变更

合同双方：

名称（或姓名）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

名称（或姓名）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

第一条合同变更事项

1.1合同标的：甲方同意将位于____________________的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

1.2合同价款：双方确认，房屋的成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

1.3付款方式：乙方同意在签署本合同后____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方同意在过户手续办理完毕后____个工作日内支付给甲方。

1.4交付时间：双方同意，甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。

第二条合同变更条件

2.1本合同的变更，必须经过甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、方式、时间等事项。

2.3合同变更协议经甲乙双方签字或者盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力。

第三条合同变更的解除

3.1在合同变更协议生效后，若甲乙双方同意解除变更协议，应当签订书面解除协议。

3.2解除协议应明确解除的原因、时间、方式等事项。

3.3解除协议经甲乙双方签字或者盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应按照本合同及变更协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。

4.2甲方未按照约定时间交付标的房屋的，应按照逾期交付部分房价的____%向乙方支付违约金。

4.3乙方未按照约定时间支付房价的，应按照逾期支付部分房价的____%向甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同及变更协议的签订、履行、解除及违约等事项，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同及变更协议的生效，以甲乙双方签字或者盖章并加盖公章为准。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.付款凭证

5.过户手续办理完毕的证明

6.变更协议

7.解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付标的房屋，属于违约行为。

2.乙方未按照约定时间支付房价，属于违约行为。

3.甲方未按照约定履行合同义务，如房屋质量问题等，属于违约行为。

4.乙方未按照约定履行合同义务，如未按时支付房价或擅自改变房屋用途等，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同中甲方同意出售给乙方的房屋。

2.定金：指乙方在签署合同后向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付标的房屋：

解决办法：甲方应按照逾期交付部分房价的违约金向乙方支付赔偿，并尽快交付房屋。

2.乙方未按照约定时间支付房价：

解决办法：乙方应按照逾期支付部分房价的违约金向甲方支付赔偿，并尽快支付剩余房款。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任，如无法修复，甲方应退还乙方已支付的房价，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方出售位于特定地址的房屋。

2.乙方购买位于特定地址的房屋。

3.甲方未按照约定时间交付标的房屋。

4.乙方未按照约定时间支付房价。

5.甲方未按照约定履行合同义务，如房屋质量问题。

6.乙方未按照约定履行合同义务，如未按时支付房价或擅自改变房屋用途。