浙江省房屋买卖合同税费优惠政策问答.docx

浙江省房屋买卖合同税费优惠政策问答

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出售房屋坐落于浙江省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。

1.2乙方购买上述房屋，房屋用途为：__________。

二、房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）其他方式：__________。

三、房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（3）房屋内无他人居住。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。

3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、税费优惠政策

4.1双方应依法缴纳房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

4.2依据国家及浙江省相关税收优惠政策，双方可享受如下优惠：

（1）个人出售自住房产，持有年限满五年，免征个人所得税；

（2）个人出售非自住房产，按转让所得的____%缴纳个人所得税；

（3）购买房屋，首次购房族可享受____%的契税优惠；

（4）购买房屋，二套房族可享受____%的契税优惠；

（5）其他优惠政策：__________。

4.3双方应按照税收政策规定，及时办理税费申报和缴纳手续。如有争议，应协商解决或依法解决。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同税费优惠政策相关文件

4.房屋过户手续办理所需材料清单

5.购房款支付凭证

6.房屋交付确认书

7.房屋过户证明

8.税费申报及缴纳凭证

9.违约金计算公式相关资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按约定条件交付房屋，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。

4.乙方未按约定用途使用房屋，属于违约行为。

5.双方未按约定配合办理房屋过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件。

2.土地使用权证：指国家依法颁发的，证明土地使用权归属的证件。

3.契税：指房屋买卖过程中，根据交易金额征收的税费。

4.个人所得税：指个人出售房产所得收入，按照税法规定应缴纳的税费。

5.营业税：指房屋买卖过程中，根据交易金额征收的税费。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的%。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式