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物业服务招标要求详解

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护及提供相关服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：_______________________

1.2物业类型：_______________________

1.3物业规模：_______________________

1.4物业所有权人：_______________________

1.5物业使用权人：_______________________

二、物业服务内容

2.1乙方承担的物业服务内容主要包括：

（1）物业公共区域的清洁、卫生和绿化维护；

（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；

（3）物业公共安全的维护和管理；

（4）物业内部道路、停车场的管理和维护；

（5）物业公共秩序的维护和管理；

（6）物业档案资料的管理；

（7）其他物业服务合同约定的内容。

2.2乙方应按照甲方提供的物业服务要求，提供专业、高效、优质的服务，确保物业的正常运行和使用。

三、物业服务期限

3.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，本合同自动续约____年。

四、物业服务费用

4.1乙方应按照甲方提供的物业服务费标准，向甲方收取物业服务费用。物业服务费标准为：_______________________。

4.2乙方应在收取物业服务费用后，向甲方提供正规发票。

4.3甲方应在物业服务合同签订后____个工作日内，向乙方支付物业服务费用。

五、物业服务质量和标准

5.1乙方应按照国家和地方物业服务质量标准和规范，提供物业服务。

5.2乙方应建立健全物业服务质量保障体系，确保物业服务质量。

5.3乙方应定期对物业服务质量进行自检和整改，不断提高服务质量。

六、合同的变更和解除

6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。

6.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，甲乙双方可协商变更或解除合同。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。

7.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权拒绝提供物业服务，并依法追究甲方违约责任。

八、争议解决

8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_______________________

乙方（盖章）：_______________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：_______________________

一、附件列表：

1.物业服务招标文件

2.物业服务合同草案

3.物业服务费用明细表

4.物业服务质量标准规范

5.物业公司资质证明文件

6.业主大会决议书

7.物业服务合同履行过程中的相关证明文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的行为，属于违约行为。

2.乙方未按约定提供物业服务的行为，属于违约行为。

3.甲方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

5.合同履行过程中，双方发生争议，未友好协商解决，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：是指业主与物业服务公司之间，就物业的管理、维护和提供相关服务事宜达成的协议。

2.物业服务公司：是指依法成立，具有相应资质，从事物业服务业务的企业。

3.物业所有权人：是指对物业拥有所有权的自然人、法人和其他组织。

4.物业使用权人：是指对物业拥有使用权的自然人、法人和其他组织。

5.物业服务费用：是指物业服务公司为业主提供物业服务所需的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付物业服务费用。

解决办法：乙方应提醒甲方及时支付物业服务费用，如甲方仍不支付，乙方有权拒绝提供物业服务，并依法追究甲方违约责任。

2.问题：乙方未按约定提供物业服务。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付