9.12至9.18周报(2011)完整版.doc

壹周市场分析

（2011.9.12—2011.9.18）

融道信息技术发展有限公司旗下徐州E房网

第一章本周提要

1.1央行：货币信贷增速高位回落符合调控预期

1.2陈淮：楼市才刚刚入秋还没到冬天

1.3一线城市节日楼市成交量普降或预警拐点将现

1.4“金九银十”或成房价调整“窗口期”

1.5一线楼市“金九”完败市场总体行势低迷

1.6徐州二手房市场低迷交易议价空间变大

1.7国家统计局：8月全国房地产景气指数101.12

1.8多家内地房企销售业绩差现金流可能出问题

1.9本周数据提示

图1本周徐州市各区域商品房成交信息

第二章一周资讯

·央行：货币信贷增速高位回落符合调控预期（2011-9-13新华网）

新华网北京9月12日电中国人民银行新闻发言人12日就8月份我国货币增长情况指出，今年以来，广义货币（M2）增速从高位向常态平稳回落，符合宏观调控的预期和稳健货币政策的要求。

央行日前发布的数据显示，截至8月末，我国广义货币（M2）余额同比增长13．5％，比上月末和上年末分别低1．2个和6．2个百分点。

数据显示，截至2011年8月末，金融机构人民币贷款余额同比增长仍达到16．4％，比2000－2008年15．5％的平均水平高出0．9个百分点。8月当月新增人民币贷款5485亿元，比实施适度宽松货币政策的2010年同期还多增近百亿元。

目前我国一些价格上涨的因素得到一定程度控制，但并没有根本消除，通胀仍然偏高，稳定物价总水平仍然是宏观调控的首要任务。需要坚持实施稳健的货币政策，保持货币信贷平稳适度增长。要继续加强宏观审慎管理，加强理财产品的规范引导和管理，增强调控的针对性、有效性和前瞻性，防范系统性风险。

·陈淮：楼市才刚刚入秋还没到冬天（2011-9-13扬子晚报）

由《地产》杂志等主办的“第七届中国地产金融年会南京站”昨天在南京举行，住建部政策研究中心主任陈淮在会上表示，由于国内通胀形势比较严峻，货币政策将进一步收紧，目前的房地产调控政策不是最严厉的，国内房地产市场还没到冬天，才刚刚入秋。但从长远看，未来5~20年，国内房地产市场仍将是世界上规模最大、增速最快的市场。

他表示，很多人都以为目前的楼市调控政策是“史上最严厉的”，这是个误解，到现在对房地产影响最大的政策还是货币政策，现在老百姓存款还是负利率，而且是严重的负利率，我们前6个月的通胀率平均整体5.5%，7月份的通胀率已经是6.5%了，8月份的宏观经济运行数据估计在6%左右，城乡居民一年期储蓄存款利率合理水平应当是7%，我们5次升息之后的基准利率才是3.5%，在这样的负利率政策环境下，说是最严厉的没有依据和道理。所以，我觉得现在房地产市场是秋凉初起，最严厉的冬天还没到。

·一线城市节日楼市成交量普降或预警拐点将现（2011-9-14上海证券报）

根据中原地产统计，北京9月前12天的新房日均成交135套，这一数字是除今年2月以外，北京日均成交套数最低的月份，到中秋节当日成交量仅为64套。

深圳方面，上周新房成交套数为417套，环比下降了28.60%。二手房成交均价为21772.85元/平方米，环比下跌了4.05%。全市仅南山的成交均价出现上涨，其他各区的成交均价都出现下跌。

上海方面，21世纪不动产上海区域市场中心统计，9月前12天，上海新房成交1648套，较8月同期下降4%。上周上海新房仅成交911套，环比下降29.16%。而中秋节期间（9月10至12日），上海楼市仅成交346套，比去年中秋回落64.3%，较前9天日均成交下降了20%。

上海上周成交均价2.49万元/平方米，环比提升12.5%。不过，这是报价6万元/平方米以上新楼盘拉升的，实际情况是，目前上海有价无市的情况相当明显。

·“金九银十”或成房价调整“窗口期”（2011-9-15金融时报）

成交量冰封表明，“金九银十”已经今非昔比，成分不足，一线城市的房价也再次站在了一个十字路口。二三线城市即将拉开的限购大幕，则让开发商的市场预期发生了变化，在二三线城市腾挪资金的“战术”失灵后，更多的开发商选择了在旺季打折促销，折扣力度逐渐加大。以北京为例，位于朝阳区的中弘·北京像素一次性付款可打8折，位于海淀区的橡树湾则打出“两居降6万、三居降10万”的折扣优惠。

去年调控以来，楼市一直缺乏促使房价下降的契机，开发商在传统旺季一般会加大打折促销的力度。从今年情况来看，开发商的销售形势更为严峻，到了考虑明年开发所需现金流和土地储备的时候，何况“金九银十”过后将是更为惨淡的淡季，冷清的成交势必会倒逼开发商选择降价冲量。因此，不少业界人士判断，今年的“金九银十”极有可能成为楼市的分水岭。

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