房屋转让合约.docx

房屋转让合约

合同编号：__________

房屋转让合约

身份证号：________________

住址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

住址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本状况

1.1标的房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。

1.2标的房屋的规划用途为______，土地使用权证号为______。

1.3甲方保证甲方对该房屋拥有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押或其他权利限制。

第二条房屋转让价格及支付方式

2.1双方确认，标的房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起______日内，将上述转让价格一次性支付给甲方。乙方支付转让价款后，甲方应当及时为乙方办理房屋过户手续。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）房屋租赁合同已终止，承租人已搬离；

（3）房屋内部设施齐全，功能正常；

（4）房屋已按照约定进行维修、保养。

3.2双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房产管理部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同的约定，履行房屋转让义务。如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.2乙方应按照本合同的约定，履行房屋购买义务。如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图

4.房屋平面图

5.房屋现状照片

6.房屋维修保养记录

7.房屋过户申请表

8.房屋过户费用明细表

9.房屋买卖合同模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

3.甲方未履行合同约定的维修、保养义务。

4.乙方未按约定时间支付转让价款。

5.乙方在过户过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实。

6.任何一方违反合同其他约定条款。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

3.标的房屋：本合同中转让的房屋。

4.转让价格：甲方转让标的房屋给乙方的价格。

5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

6.违约责任：违反合同约定所需承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：标的房屋存在权属纠纷。

解决办法：甲方应事先解决权属纠纷，确保房屋所有权清晰。

2.问题：标的房屋租赁合同未终止，承租人拒绝搬离。

解决办法：甲方应与承租人协商终止租赁合同，或依法解除合同。

3.问题：标的房屋内部设施不齐全或功能异常。

解决办法：甲方应按照约定进行维修、保养，确保房屋符合交付条件。

4.问题：过户手续办理缓慢，影响合同履行。

解决办法：甲方和乙方应积极配合，共同向房产管理部门申请办理过户手续。

5.问题：乙方支付转让价款后，甲方不履行交付房屋义务。

解决办法：乙方有权要求甲方履行交付房屋义务，并要求违约赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋产权清晰，无权属纠纷。

4.房屋可用于居住或商业用途。

5.双方均为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

6.房屋过户手续齐全，无法律障碍。