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购房合同争议解析

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就甲方向乙方出售房屋事宜达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋使用性质：__________。

第二条房屋交易价格

2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交按揭贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款银行批准贷款后，乙方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金划转至甲方指定的账户。

（2）现金支付：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款。

第三条房屋交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、户口迁移证明等相关证件交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、户口迁移证明等相关证件交付给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方在本合同签订后，要求变更或解除本合同的，应当向另一方提出书面申请。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.2甲方未按照本合同约定办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证复印件

2.房屋户型图

3.房屋现状照片

4.付款凭证复印件

5.贷款批准函复印件

6.户口迁移证明复印件

7.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同签订后，甲方未能在约定的期限内将房屋交付给乙方。

2.甲方未按约定办理过户手续：指合同签订后，甲方未能在约定的期限内完成房屋过户手续。

3.乙方未按约定支付房款：指合同签订后，乙方未能在约定的期限内支付约定的房款。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证号/不动产权证：指依法登记在房屋所有权人名下的房屋权利证明。

2.合同签订地：指合同双方当事人签订合同的地点。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。

4.过户手续：指将房屋所有权由甲方名下转移至乙方名下的法定手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按合同约定承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行合同，按时交付房屋。

2.甲方不履行过户手续：

解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。

3.乙方延迟支付房款：

解决办法：乙方应按合同约定承担违约责任，支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行合同，支付剩余房款。

五、所有应用场景：

1.新建房屋买卖：适用于新建房屋的买卖交易。

2.二手房买卖：适用于二手房的买卖交易。

3.商品房买卖：适用于商品房的买卖交易。

4.赠与房屋买卖：适用于赠与房屋的买卖交易。

5.拍卖房屋买卖：适用于通过拍