房屋买卖合同法的理解与实践.docx

房屋买卖合同法的理解与实践

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

身份证号：

乙方（买方）：

身份证号：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋附属设施：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方将剩余房款支付给甲方；

（2）乙方应按照甲方提供的付款计划，按时支付剩余房款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2在合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除本合同，应协商一致并签订书面变更或解除协议。

4.3合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的责任。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

5.2甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的20%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件

2.房屋买卖合同副本

3.付款计划及证明文件

4.过户费用支付凭证

5.房屋交接确认书

6.房屋过户证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户完成后未将房屋所有权证原件交付给乙方。

3.乙方未按照约定时间支付房款，或未按照付款计划支付剩余房款。

4.乙方未按照本合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。

2.成交价格：指甲乙双方在本合同中约定的，乙方支付给甲方的房屋购买价格。

3.首付款：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方的房款。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约导致合同无法履行或产生损失的赔偿金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。

2.甲方交付的房屋不符合质量标准：甲方应按照本合同约定的质量标准交付房屋，如不符合，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。

3.乙方延迟支付房款：乙方应按照本合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。

4.房屋过户问题：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户不成功，甲方应承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士。

4.房屋买卖涉及特殊性质的房产，如学区房、经济适用房等。

5.房屋买卖作为投资行为。